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Gemütliche ruhige 2 Raum WE 2. OG in höchster Erhebung MD Cracau zu verkaufen
Kaufpreis: € 68.000,00
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 68.000,00
Käuferprovision: 3380.0 EUR inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Nach Mieterauszug steht zum Verkauf eine gepflegte und geräumige 2 Raum Wohnung im 2 OG eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses am Petersilienberg in MD Cracau. Die Wohnlage ist stark nachgefragt, da die höchste Erhebung vor Ort. Alle Räume befinden sich zur Südseite in Richtung Cracauer Wasserfall.
Fußboden gefliest
Holztüren Furnier buche
Wohnräume werden zur Zeit renoviert: weiße Wandfarbe
Im Haus befindet sich eine Eigentümergemeinschaft, mit 70% eigengenutzten und 30% vermieteten Wohnanteil. Der zur WE gehörende Miteigentumsanteil beträgt 1.436,910.
21 Wohnungen befinden sich im Gesamtgebäude, welches aus 2 Hauseingängen besteht.
Das Gebäude inkl. Keller ist in Kalksandstein/ Kalksandsteinhohllochmauerwerk errichtet.
24cm - 36,5cm. Innenwände ebenfalls in Kalksandstein 24cm bzw. Trockenbau.
Die Decken wurden als Stahlbetondecken ausgeführt.
Balkone: Stahlbetronfertielemente, verzinktes Geländer und mit glatten Sichtflächen
Fenster und Türen: Kunststoff weiß mit umlaufender Dichtung KW 1,8
Einflüglige Fenster mit Drehkippfunktion, Balkontür: ein Element feststehend, zweites Element Drehkipptür. Steckdosen und Anschlüsse TV, Telefon in ausreichendem Maß vorhanden. Das Gebiet wird mit Kabel versorgt.
Diese Immobilie kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage käuflich erworben werden. Mietnachfrage bestünde. Erzielbare Miete 400€ +NK (68€). Die Miete beinhaltet die EBK und ein Stellplatz.
Kosten verbleibend beim Eigentümer 30€ mtl., Anteil Rücklage 31€ mtl.
KP Wohnung, Grundstück, Stellplatz ges. 71.000€. Der Anteil am Stellplatz kann aus steuerlichen Gründen gern im Notarvertrag ausgewiesen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon zur Hauptstraße abgewandten Seite ins grüne - Richtung Wasserfall
Einbauküche gehört zum Inventar und wird mit verkauft inkl. Herd, Backofen,Kühlschrank, kleiner Hochtisch.
Bad mit Dusche (Dusche neuwertig kein Standard mit 2 Flügeltüren)
Wohnung wird weiß renoviert und ist damit bezugsfertig im Verkauf.
Waschmaschinenraum und Trockenkeller im Keller des Wohnhauses
Fahrradraum im Keller
geräumiger Mieterkeller
Lage
Magdeburg Cracau
Petersilienberg höchste Erhebung (Burchardstr.)
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, daß nur Kundenanfragen mit vollständigen Daten in der Anfrage Name, Vorname, Tel., Adresse beantwortet werden. Bei Interesse an dem Angebot ist auch vor Ablauf der Widerrufsfrist (14 Tage) ein Besichtigungstermin mgl. Hier bitten wir dann um Rücksendung und Auftrag beiliegender Widerrufsbelehrung.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt