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Gemütliche und helle 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach

Preis: 179.000,00
Region: Erlangen, Bayern
Anzeige vom: 27 Juli, 1:45
Aufrufe: 0
ID: L4EvBNn6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Hausgeld: € 243,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Etage: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 84.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im achten Obergeschoss von insgesamt
17 Stockwerken.
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 sehr schön und geschmackvoll renoviert. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der Balkon auf der Südwest-Seite ist über das Wohnzimmer begehbar. Das WC ist vom Badezimmer getrennt.
Die Wohnung bietet sich perfekt für eine Kleinfamilie oder auch für Studenten an.

Die Wohnung befindet sich bis 2071 für monatlich EUR 25,08 in Erbpacht. Dieser Betrag ist bereits im Hausgeld enthalten.
Wussten Sie übrigens, dass Sie Erbpacht bei Vermietung zu 100 % steuerlich absetzen können ?

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

Die Einbauküche mit Herd und Glaskeramik-Kochfeld sowie Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination (Siemensgeräte) ist im Kaufpreis enthalten.
Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Hochhaus mit hohem Eigennutzeranteil in Erlangen-Büchenbach direkt neben dem Kanal. Sie ist nach Süden und Westen ausgerichtet und hat einen herrlichen Fernblick über Büchenbach. Kurze Wege zur Innenstadt, Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

* 2012 wurde die Aufzugsanlage modernisiert
* die letzte Miete betrug ca. 590 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten;
die zukünftige, zu erwartende Miete kann auf ca.
EUR 690,-- zzgl. Nebenkosten angesetzt werden.
* ein Tiefgaragen-Stellplatz kann auf Wunsch für
EUR 13.000,-- miterworben werden

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Fahrradraum, 17 Etagen

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