Gemütliches 2-Familienhaus in Trills

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 440 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 242.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1958 erbaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert. Die Raumaufteilung erlaubt mit wenigen Änderungen auch die Nutzung als reines Einfamilienhaus.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Highlight ist hier das ausgefallen modernisierte Bad. Von zwei Räumen haben Sie Zugang zur ca. 40 m² Sonnen-Terrasse und dem romantisch angelegten Garten. Diese Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Verkauf frei übergeben.
Drei Zimmer, ca. 66 m² Wohnfläche und Dachloggia (baurechtlich noch nicht genehmigt) stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Wohnung ist z. Zt. vermietet.
Das Haus ist teilunterkellert, eine Kelleraußentreppe erleichtert die Logistik.
Zwei Einzelgaragen mit jeweils davorliegenden Stellplätzen ergänzen das Angebot optimal.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück: 440 m²
Wohnfläche: ca. 148 m²
Baujahr 1958
Zwei Garagen
EG: modernisiert, bezugsfrei
DG: vermietet | 480,- EUR Nettomiete | 5.760 EUR p.a.
geschmackvoller Selbstausbau/Stromspeicherhzg.

Modernisierungen:
1983 Fenster KF-Isolierverglasung
1999 Gas-Brennwerttherme für EG
2007 Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt, Dachloggia ausgebaut
2015 Fassadenanstrich
2015 Photovoltaikanlage (Übernahme Leasing) (Ertrag: 80 EUR/Monat)
Solarstrom (es entstehen keine Kosten für Strom)

Energieausweis: Bedarf 242,3 kWh - G - Gas Bj. 1958

Lage

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Pkw ist man in fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet. Auch zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit den Linien 741, 780, 786 und O5 erreichen Sie Ihre Ziele zügig und bequem.
Ihre Einkäufe erledigen Sie im modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt". Weniger als einen Kilometer von der Haustür entfernt finden Sie ein großes E-CENTER und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum Rankestraße mit allen weiterführenden Schulen ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreicht.
Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Freizeitwert der Stadt ist bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, Schwimmen, alles ist hier schnell erreichbar. Auch der Unterbacher See liegt nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Der Erwerb erfolgt für Sie PROVISIONSFREI, das heißt Sie zahlen keine zusätzliche Maklercourtage.

Geben Sie Ihr Gebot ab! Das Haus wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen