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gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1
Kaufpreis: € 154.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 374 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 154.000,00
Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 374 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1923 ursprünglich erstellte Immobilie besticht durch Ihr großzügiges und sinnvoll aufgeteiltes Raumangebot.
In den Neunziger Jahren wurde das Gebäude aufgestockt, umgebaut und nahezu komplett renoviert.
Besonders markant ist die auf der nördlichen Giebelseite liebevoll angebrachte Bemalung mit einer fröhlichen, großen Sonnenblume.
Neben einer Zweizimmereinliegerwohnung, bietet die Immobilie weitere 6 schöne Räumlichkeiten.
So betritt man die Immobilie ebenerdig durch den Haupteingang auf der Ostseite des Gebäudes.
Ein langer Flur, mit mehreren seitlichen Mauernischen, bietet viel Stauraum für Garderobe, Schuhe und Sonstiges.
Der Flur führt u.a. zu verschiedenen Nebenräumen, welche als Hobbyraum, Heizraum und Waschküche dienen. Auch ein kleineres Bad,das über eine Dusche, Waschbecken und ein WC verfügt, ist anzutreffen.
Der zentrale Punkt der Immobilie, ein behaglicher Wintergarten, schließt sich an. Fachwerk und große Fensterflächen verleihen diesem beheizbaren Raum ein wundervolles Ambiente. Auch der Blick nach draußen, in den kleinen Garten mit Terrasse, welcher mit einer Hecke umgeben ist, verleiht dem Raum viel Atmosphäre. Der Wintergarten befindet sich direkt neben der Küche und bietet sich somit als Esszimmer an.
Die gemütliche Küche ist komplett in Holz gehalten und bietet genügend Arbeitsfläche. Außerdem verfügt sie über einen weiteren Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das behagliche Obergeschoss. Dort sind fünf Räume vorhanden, deren Nutzung sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer anbieten. Selbstverständlich könnte eines der Zimmer auch als Gästezimmer oder als Heimbüro genutzt werden.
Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken ist auf diesem Geschoss ebenso vorhanden.
Der Wohnmittelpunkt im Obergeschoss bildet sicherlich das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Die große Giebelfensterfront gibt dem Raum viel Licht und eine schöne Aussicht. Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe dieses Giebelzimmers wirkt der ca. 15 m² große Raum noch erheblich geräumiger und verspricht gemütliche Familienabende.
Über eine separate Haustüre ist die Einliegerwohnung (ca. 35m²) zu erreichen. Diese verfügt über zwei Zimmer mit einem großem Badezimmer und einer Küchenzeile. Der Küchenbereich wird durch eine offene Theke vom Wohnbereich getrennt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erbringt eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 300,00 Euro inclusive aller Nebenkosten. Die derzeitige Mieterin wird in den nächsten Monaten die Wohnung verlassen, da sie bis dorthin ihr Eigenheim beziehen kann.
Die Einliegerwohnung ist jederzeit durch einfache Maßnahmen mit der Hauptwohnung zu vereinigen.
Auch zur Vermietung an Feriengäste wäre diese separate Wohnung sehr geeignet.
Die Immobilie wird von einer kleinen Terrasse ergänzt, welche nahezu komplett von einer Hecke umwachsen ist und somit viel Privatsphäre bietet.
Vor dem Haus befinden sich Stellplätze und ein neu erstellter Carport, der Platz für einen PKW bietet.
Besonders interessant ist, dass im genannten Kaufpreis auch ein zusätzliches Gartengrundstück enthalten ist, das sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt befindet.
Dort lassen sich Gemüse und Obst anbauen und auf der Liegewiese die Sonne genießen.
Auf dem Gartengrundstück befindet sich praktischerweise auch ein Schopf, der Platz für Gartengeräte etc. bietet.
Die Immobilie wird nach Absprache bis spätestens Juni 2017 frei.
Ausstattungsbeschreibung
Anfang der Neunziger Jahre wurde die Immobilie aufgestockt, ausgebaut und renoviert.
So erfolgte unter anderem die Renovierung der beiden Bäder. Die Fenster und die Bodenbeläge wurden größtenteils erneuert. Auch der Wintergarten ist im Zuge dieser Umbaumaßnahmen entstanden.
Die Niedertemperaturheizung stammt aus dem Jahr 1991. Ein doppelwandiger 3.000 Liter Tank ist vorhanden.
Vor etwa 5 Jahren wurden beide Haustüren erneuert. und im Jahre 2013 ein Carport erstellt.
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr ansprechend. Lediglich für das Dach im hinteren Giebelbereich wäre eine Neueindeckung in den nächsten Jahren in Erwägung zu ziehen.
Lage
Die Immobilie liegt sehr zentral in der Kernstadt Burladingen. Eine Vielzahl der Geschäfte und Einrichtungen sind zu Fuß, direkt ab Haus, schnell erreicht.
Auch eine Haltestelle des örtlichen Busverkehrs befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Die Stadt Burladingen (722 Höhenmeter) hat ca. 12.100 Einwohner und liegt auf der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Neben der Kernstadt hat Burladingen noch 9 weitere Ortsteile.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Physiotherapeuten, einer Apotheke, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem großem Freizeitangebot. In Burladingen sind namhafte Unternehmen u.a. in der Textil-, Speditions- und Metallbranche vorzufinden, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten. Außerdem hat die Stadt Kindergärten und verschiedene Schulen wie Grundschulen, eine Werkrealschule und Realschule, ein Progymnasium und eine Förderschule. Auch sind eine Jugendmusikschule, ein Hallenbad, eine Volkshochschule und eine Bücherei am Ort, ebenso zwei Altenpflegeheime.
Das Vereinsleben ist sehr aktiv und breit gefächert. Zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Ein breit angelegtes Loipennetz und ein Skilift mit Skischule erbringen in der kalten Jahreszeit einen schönen Ausgleich zum Alltag.
Die Entfernung in die Nachbarstädte Hechingen und Albstadt liegt bei etwa 15 km, nach Reutlingen, Balingen und in die Universitätsstadt Tübingen bei ca. 30 km. Diese sind sowohl über das gut ausgebaute Straßennetz als auch mit Bus und Bahn, direkt von Burladingen aus, erreichbar.
Sonstige Angaben
Kaufpreis: 154.000,-- Euro.
Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
zusätzliche Vertragskosten:
ca.: 2 % Notarkosten sowie 5 % Grunderwerbssteuer.
Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung - oder auch mehrere - eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, eine so wichtige Entscheidung zu treffen. Bitte rufen Sie uns an. Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen und geben Ihnen die notwendigen Auskünfte.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 128,00 m², 2 Etagen, modernisiert