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Gemütliches Einfamilienhaus mit ELW in Stadtrandlage.
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 1217 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 1217 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses terrassierte Grundstück in wunderschöner Aussichtslage am Waldrand wurde bereits 1969 mit einem Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss 1) bebaut. Später wurde das Dachgeschoss neu errichtet (Kniestock und neues, schiefergedecktes 45-Grad Dach (früher: 30-Grad)) und ausgebaut.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
(1) 2012, 2009: Fenster komplett.
(2) 2012: Aussenbereich mit Wegeführungen, Zaun, Eingangstor, Terrassen, etc.
(3) 2008: Elektrofeldverteiler.
(4) 2000er: Bodenbeläge.
(5) 2000er: Bad 1.
(6) 2000er: Bad 2.
(7) 2000er: Anstrich.
ZIELGRUPPE:
Dieses Anwesen eignet sich für naturverbundene Menschen die
(1) das Mittelzentrum Boppard am UNESCO Weltkulturerbe Mittelrhein mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Mainz und Koblenz schätzen UND
(2) ein gepflegtes EFH mit grossem, terrassierten Garten mit schöner Aussicht am Stadtrand suchen UND
(3) die helle ELW mit eigenem Eingang und grosser Terrasse z.B. für erwachsene Angehörige / Kinder ODER zum Arbeiten ODER für Hobbies, Gäste, etc. nutzen wollen UND
(4) die Doppelgarage, die Einzelgarage für ihren kleinen "Fuhrpark" benötigen.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS (2-ZKB):
Grosse Terrasse 1 mit grosser Markise 1 vor dem Haus mit Blick in Garten, Wald und ins Rheintal.
Hauseingang 1. Dachüberstand. Markise 2.
Diele. Garderobe.
Kleine Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Grosses Wohnzimmer 1 mit Essbereich, grossen Fensterflächen und Blick auf die Terrasse 1.
Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Abstellraum 1.
Grosse Terrasse 2 mit Sitzbereich / Pavillon hinter dem Haus mit Blick in den Garten und Wald.
Hauseingang 2.
Grosser gefliester Vorratsraum / Hobbyraum / Arbeitsraum / Wintergarten mit grossen Fensterflächen. Grosse Markise 3.
Offene Sommerküche mit Waschbecken.
Heizungsraum mit Domonova Öl-Zentralheizung (1983) mit ABIG-Brenner und Warmwasserspeicher. Aussentank.
Elektrofeldverteiler (2008).
OBERGESCHOSS 1 (3-ZKBB):
Überdachte kleine Terrasse 3.
Hauseingang 3 mit elektrisch betriebenem Rolladen.
Diele mit hellem Einbauschrank 1 / Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Grosses, helles Wohnzimmer 2 mit herrlicher Aussicht, Essbereich und Sitzbereich mit offenem, gemauerten Kamin mit massiven Marmorablagen (oben und unten).
Küche 2 mit Einbauten, Geräten, Deckenbeleuchtung und kleinem Sitzbereich für 2-3 Personen mit Rheinblick.
Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Bad 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Grosses Schlafzimmer 3 mit Zugang zum Bad 3.
Bad 3 mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Treppe mit weissem Holzgeländer ins Dachgeschoss.
OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (1,5-Z):
Kniestock ca. 1 Meter.
Büro / Lesezimmer / Bibliothek.
Schlafzimmer 4 mit Einbauschränken 2 / Abseiten.
Abstellraum 2 / Schuhschrank. Option: Miniküche 3.
Abstellraum 3 / begehbarer Kleiderschrank.
AUSSENBEREICH:
Gepflegter, gestalteter Garten mit Wegeführungen, Randsteinen, Busch- und Baumbestand im unteren Grundstücksbereich, sowie vor und hinter dem Haus mit grossen Terrassenbereichen mit teilweise excellenter Aussicht ins Rheintal und in den Wald. Terrassierter mittlerer Grundstücksbereich mit überdachten Unterständen für Gartengeräte, Zisternen und Hobby. Der obere Grundstücksbereich ist etwas für "kleine Abenteuerer" die Wald und Unterholz schätzen.
Lage
LAGE:
Herrliche Panoramasicht auf das Rheintal im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Das Mittelzentrum Boppard (15240 Einwohner, Stand: 2012) ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsstadt und Weinbauort im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Nördlich von Boppard macht der Rhein seine größte Schleife (=Bopparder Hamm). Der bekannteste Aussichtsplatz über diese Rheinschleife ist der Vierseenblick, erreichbar mit einem Sessellift (=Vierseenblicklift). Info: Gemeint sind 4 Rheinabschnitte (Seen sind keine vorhanden).
ENTFERNUNGEN, FAHRTZEITEN:
Koblenz: 20 Minuten.
Mainz: 45 Minuten.
Wiesbaden: 50 Minuten.
Frankfurt-Flughafen: 1 Stunde.
STADTGLIEDERUNG:
Bad Salzig, Boppard (Stadt), Buchholz, Herschwiesen, Hirzenach, Holzfeld, Oppenhausen, Rheinbay, Udenhausen und Weiler.
VERKEHRSANBINDUNG:
Auto:
(1) B9.
(2) B327 (=Hunsrückhöhenstraße).
(3) A61.
Bahn:
(1) linke Rheinstrecke (KölnMainz).
- TransRegio: Nahverkehr zwischen Koblenz und Mainz (sowie Gegenrichtung) im Stundentakt.
- Regionalexpress KoblenzBingenMainzFrankfurt (Main) zweistündlich.
- InterCity-Züge von und nach Frankfurt (Main) zweimal täglich.
Haltepunkte: Hauptbahnhof Boppard, Boppard Süd, Boppard-Buchholz, Boppard-Hirzenach, Boppard-Bad Salzig und Boppard-Fleckertshöhe.
(2) Hunsrückbahn (BoppardEmmelshausen).
Diese landschaftlich schöne Eisenbahnstrecke gehört neben der Rübeland- und Rennsteigbahn zu den steilsten Deutschlands. Der Streckenabschnitt mit zwei Viadukten und fünf Tunnel steht seit 1987 unter Denkmalschutz.
Schiff:
(1) Rheinhafen Boppard: Ausflugsschiffe, Flusskreuzfahrtschiffe inkl. Köln-Düsseldorfer-Rheinschifffahrt.
(2) Rheinfähre Boppard - Filsen (zur rechtsrheinischen B42).
SCHULEN:
(1) drei Grundschulen: in Boppard (Stadt).
(2) weiterführenden Schulen in Boppard (Stadt):
(2.1) Fritz-Straßmann-Schule (Realschule plus).
(2.2) Bischöfliche Realschule Marienberg.
(2.3) Kant-Gymnasium.
(2.4) berufsbildende Schule.
(3) Förderschule: Helene-Pagés-Schule.
Weitere Bildungseinrichtungen:
(1) Bundesakademie für öffentliche Verwaltung.
(2) Kommunal-Akademie Rheinland-Pfalz.
(3) Pädagogisches Landesinstitut Rheinland-Pfalz.
(4) Ärzteseminar.
Sonstiges:
Stadtbibliothek und Volkshochschule.
ÄRZTLICHE VERSORGUNG:
(1) Krankenhaus Hospital zum Heiligen Geist.
(2) Stifungsklinikum Mittelrhein (= ehem. Bopparder Krankenhaus + Evangelisches Stift St. Martin Koblenz + Diakoniezentrum Paulinenstift Nastätten).
FREIZEIT:
(1) neue Stadthalle (seit 2008, am Marktplatz): Kino, Kongresse, Bürgerversammlungen, Theateraufführungen, Konzerte, Auftritte von Comedians und Karnevalssitzungen.
(2) städtisches Museum (kurfürstliche Burg): Stadtgeschichte, Bugholzmöbel von Michael Thonet, etc.
(3) Mittelrhein - Klettersteig (Gedeonseck / Vierseenblick): 11 Kletterpassagen.
(4) Ausflugsziele: Burg Liebenstein, Burg Sterrenberg) und Kloster Bornhofen (alle rechtsrheinisch).
(5) Veranstaltungen:
Mittelrheinischer Weinfrühling, Bopparder Mai, traditionelle Nachbarschaftskirmese im Mai und Juni, Mittelrhein-Marathon von Oberwesel bis Koblenz im Juni, Tal Total, Rheinuferfest (Drittes Wochenende im Juli), Zwiwwelsmat (Zwiebelmarkt, zweiter Mittwoch und Donnerstag im September), Weinfest auf dem Bopparder Marktplatz findet am letzten Wochenende im September und am ersten Wochenende im Oktober statt.
(6) Fernwandern:
Rheinburgenweg, Rheinsteig (rechtsrheinisch), Saar-Hunsr
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz