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Gemütliches Wohnen im Fachwerkhaus 1
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 316 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 316 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 304.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses liebevoll restaurierte Fachwerkhaus wurde ursprünglich 1906 mit einem Gewölbekeller erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Vaillant - 2009 erneuert) mit Warmwasserversorgung. Im Erdgeschoss befindet sich angrenzend an die Küche ein Anbau mit darüberliegendem Speicherraum, welcher als Hauswirtschaftsraum (früher Badezimmer) genutzt wird.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Hauseingang mit großer Diele, Holztreppe ins Obergeschoss und Zugang zum Gewölbekeller, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Echtholzboden und freigelegtem Fachwerk, Zugang zur Terrasse, offene Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum.
Die Einbauküche und der Kaminofen können auf Wunsch im Objekt verbleiben (Preis Verhandlungssache).
Obergeschoss: Galerie (Diele), großzügiges modern gestaltetes Bad mit Eckwanne u. WC, großes Schlafzimmer mit offenem Fachwerk.
Dachgeschoss: 3 Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer
Speicher: Kriechboden als Stauraum genutzt.
Das gesamte Haus wurde aufwändig restauriert, mit Echtholzböden versehen, Fachwerk freigelegt usw.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung versehen.
Lage
Wermelskirchen ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern und liegt mitten im Naturpark "Bergisches Land" Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die "Stadt im Grünen" alle wünschenswerten Einrichtungen für entspanntes Wohnen. Die individuelle Wohn-/Geschäftslage unterstreicht das Wohnen und Arbeiten nicht nur durch die Nähe zum Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sondern vielmehr noch durch die Anbindungen zur B51N und zur Bundesautobahn.
Sonstige Angaben
Mehr Sein als Schein!
Hier finden Sie ein liebevoll renoviertes Haus vor.
Die Wohnfläche von ca. 160m² ist optimal aufgeteilt Alle Räume sind hell und freundlich. Endlich wohnen wie Sie es sich wünschen, mit genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das freigelegte Fachwerk mit dem Kaminofen bietet ein Übriges an Gemütlichkeit und Wohlbefinden.
Es gibt viel zu sehen. Bitte schauen Sie einmal herein.