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GENERATIONENHAUS!!! Riesige Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Freising
Kaufpreis: € 875.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 394 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 875.000,00
Käuferprovision: Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 394 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde sehr solide gebaut und ist in einem guten Pflegezustand. Das ungewöhnlich große Haus bietet ein Raumprogramm, wie man es sonst nur bei einem freistehenden Zweifamlienhaus findet.
Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige, ca. 90 m² große, 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, eigener Terrasse und separatem Gartenanteil.
Das Obergeschoß und das Dachgeschoß ist ebenfalls eine eigenständige, ca 160 m² große, 5 bis 6 Zimmer Wohnung mit Balkon, zwei Bädern und 2 WC ´s. Sie nutzt ebenfalls einen zugeordneten Gartenanteil mit geschützter Sitzecke.
Obergeschoß und Dachgeschoß ließe sich in zwei Wohnungen teilen, wodurch das Haus auch für Vermietzwecke sehr gut geeignet ist.
Der geräumige Keller ist komplett gefliest.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage und zwei Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über hellen Laminatboden. Küche und Fliesen entsprechen dem Baujahr. Durch Wintergarten, Terrasse und Gartenanteil hat sie einen guten Wohnwert.
Die Hauptwohnung hat Parkettboden, Balkon und zwei Kaminöfen. Die Bäder jeweils mit Dusche und Wanne. Die Holzverkleidungen der Dachschräge und die Wandverkleidungen im Dachgeschoss sind umweltfreundlich mit Bienenwachs behandelt. Obwohl die Heizung noch aus dem Baujahr ist, betrug der Jahresölverbrauch des ganzen Hauses nur 3.500 Liter. Hier ist jedoch Handlungsbedarf. Da die Schamotte im Kessel erneuert wurden, würde das Wechseln des Brenners eigentlich ausreichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich unweit des Zentrums im bevorzugten Norden der Stadt Freising.
Gleich in direkter Nähe lädt der Freisinger Wieswald zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3