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Geniales Niedrig-Energie-Haus in Feldrandlage
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1140 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 1140 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Jahr 1999 wurde dieses imposante Familiendomizil errichtet. Es wirkt auf seinen Betrachter wie eine moderne Interpretation eines Fachwerkhauses. Viele Fensterelemente spendieren den Räumen Tageslicht, die Zimmer im EG sind großzügig geschnitten und weitgehend offen miteinander verbunden. Die drei Schlafzimmer im OG profitieren ebenso von den verglasten Giebeln und sind einladend hell. Das geräumige Vollbad im OG ist mit einer begehbaren Eckdusche und einer Whirl-Wanne ausgestattet. Im EG befindet sich ein Duschbad vis-a-vis zum Gästezimmer. Auf der Wohnetage wurden großformatige Fliesen und Echtholzparkett verlegt, die Zimmer im Obergeschoss wurden weitgehend mit Teppichboden ausgestattet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Garten (überdachte Außentreppe). Auf dem Grundstück steht ferner eine geräumige Doppelgarage (2x SUV) mit Dachboden, ein Backstein-Gartenhaus sowie eine Bootsgarage für Trailer bis 2,75m Breite und 8m Länge.
Das Grundstück wurde umlaufend mit einem hohen Sichtschutz sowie Bäumen und Sträuchern eingefriedet.
Lage
Nah dem Steinhuder Meer und unweit der Weser liegt Rehburg-Loccum. Mit seinen rund 4.000 Einwohnern ist die Stadt Rehburg eine der größeren Städte im niedersächsischen Landkreis Nienburg. Rehburg selbst hat die Form eines "Straßendorfes", es wird im Norden durch ein ausgedehntes Wald- und Moorgebiet begrenzt, im Süden und Südwesten durch den Höhenzug der Rehburger Berge und im Osten durch das Steinhuder Meer. Rehburger Baustil nennt sich das, was Besuchern meist zuerst ins Auge fällt, wenn sie durch den Ort gehen. Die alte Schule, das Heimatmuseum, der Rathskeller und zahlreiche Villen zeigen den verspielten, fantasievollen und verwinkelten Stil der Architekten Meßwarb, welche das Stadtbild prägten. Zahlreiche Geschäfte ballen sich im Ortskern, im Süden glänzen die Kühltürme der Frischli-Milchwerke und im Norden Rehburgs verschafft Henniges Automotive zahlreichen Menschen Arbeit.
1974 wurde Rehburg mit den Gemeinden Bad Rehburg, Münchehagen, Loccum und Winzlar zur Stadt Rehburg-Loccum als Einheitsgemeinde zusammengeschlossen, deren Verwaltungssitz sich in Rehburg befindet.
Vier allgemeinbildende Schulen gibt es in der Samtgemeinde: zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und eine Förderschule. Die meisten Gymnasiasten fahren ins benachbarte Stolzenau. In einer Kinderkrippe, einem Waldkindergarten und zwei Großtagespflegestellen sind die jüngsten Bewohner der Stadt gut aufgehoben.
Die Entfernung Rehburg nach Hannover und Bremen beträgt etwa 45 km bzw. 105 km.
Eine Bushaltestelle liegt in ca. 200 m Entfernung vom Grundstück.
Sonstige Angaben
Objektdetails:
- kontr. Be- und Entlüftungsanlage (Pollenfilter)
- Wärmepumpe mit Kreuzwärmetauscher
- 6,72 kwp Photovoltaikanlage
- EIB-instaBUS-System mit digitaler Haustechnik
- TV- & EDV-Verkabelung in allen Räumen
- Audio-Verkabelung im Wohnbereich, Küche & Bäder
- Zentral-Staubsauger-Anlage
- Alarmanlage und Brandmeldeanlage
Besichtigungstermine & Exposé:
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Maklerprovision & Hinweise:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dirk von Buttlar Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.