*** Genießen Sie die Lebensqualität in einem Bungalow zum Wohlfühlen *** in Aachen Brand / Forst

Kaufpreis: € 189.500,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 609 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 96 m²

Grundstück: ca. 609 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.80 kWh/m² Jahr

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Garage, AR,
- Vollunterkellerung - z.T. wohnraummäßig nutzbar
- Gaszentralheizung, Bj. 96
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
- hellgefliestes Vollbad mit kleinem Fenster
- SAT-TV
- sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

!!! Gönnen Sie sich mal was !!!

Hier erwarten sie ca. 96m² ebenerdige Wohnfreunde auf einem schönen Grundstück. Der Bungalow befindet sich in einer Sackgasse in einer reinen Wohnsiedlung gelegen nahe Aachen - Brand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Betreten Sie diesen Bungalow über die Diele und gelangen Sie so direkt in den großen Wohn- / Essbereich oder auch in die lichtdurchflutete Küche. Beide Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Zugang auf die große Terrasse. Das Vollbad, das Gäste WC und die Schlafräume wurden sehr großzügig gestaltet. Alle Fenster in dieser Immobilie sind doppelverglast und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie ist komplett unterkellert und ermöglicht zum großen Teil eine wohnraummäßige Nutzung.
Der sehr schön und pflegeleicht angelegte Garten ist eine Oase für Sonnenliebhaber, wird Sie und Ihre Kinder begeistern. Eine große ca. 10m lange Garage mit dem davorliegenden Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Auf diesem Grundstück liegt ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 54 Jahren. Der jährliche Erbbauzins für das Grundstück beträgt 1.770,94€.

Lassen Sie sich vom Charme dieses Bungalows überzeugen!!!!
Bei der Preisfindung sind die Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt worden!

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung, Bj. 96
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
- hellgefliestes Vollbad mit kleinem Fenster
- SAT-TV

Lage

- in einer reinen Wohnsiedlung gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
- sehr gute Verkehrsanbindungen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 161.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- sofort bezugsfrei
- ca. 10m lange Garage
- bei der Preisfindung sind die Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt worden!

Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 96,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen