+++ Genießen Sie die Natur und die Nähe zur Mosel+++

Kaufpreis: € 228.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2312 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 228.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 2312 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie bevorzugen ein Anwesen mit Vielfalt, Charme und Individualität. Dann bietet sich hier eine interessante Option. Auch wenn das Anwesen in die Jahre gekommen ist, so wurde in den vergangenen Jahren immer wieder mit viel Geduld, Liebe zum Detail, Erneuerungsarbeiten durchgeführt.

Auch der Ausbau von Wohnfläche wurde nicht vernachlässigt. Im Jahre 2014 wurde ein Teil der Nutzfläche im Erdgeschoss, zum weiteren Ausbau von Wohnfläche erweitert. Somit wurde zugleich eine Verbesserung der Wohnlichkeit erreicht. Auch die voluminöse Dachterrasse im Obergeschoss bietet ein kleines Refugium im Freien. Zusätzliche Entspannung mit Welnesseffekt wird aber auch durch eine Sauna erreicht.

Für den Eigentümer war stets im Vordergrund die Historie des Gebäudes zu erhalten und den Trend der heutigen Zeit miteinander zu kombinieren. Dabei wurde stets auf eine sorgfältige und fachgerechte Bauweise geachtet.
Es entstand ein Haus mit gewissen Kontrasten, neue Elemente fügen sich heute unaufdringlich in die alte geradlinige Architektur ein. In diesem idyllisch gelegenen Wohnhaus mit besonders viel Platz lässt es sich herrlich wohnen und heimelig leben. Auch ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme.

In Zeiten des immer problematischer werdenden Ressourcen-Problems und alarmierender Umweltbelastungen entscheiden sich viele Menschen für die Anschaffung von Kaminöfen. In Ergänzung zu anderen oder mit anderen Heizmethoden wie zum Beispiel der Nutzung von Solarenergie, bieten gerade solche Öfen einen weiteren Baustein einer umweltbewussten und effizienten Wärme- und Energieversorgung an.

Das Anwesen mit großem Platzangebot bietet mit der Scheune (ca. 18 m x 12 m) ebenfalls genügend Nutzfläche. Ein weiterer Raum von ca. 50 m² kann als Hobby/Partyraum dienen. Zwei Garagen und weitere Pkw- Stellflächen runden das Gesamtambiente ab.

Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche Erdgeschoss:
Aufteilung:
- Flur 15,72 m²
- Kaminzimmer 18,74 m²
- Küche 22,47 m²
- Dusche 3,35 m²
-Schlafzimmer 16,17 m²

Wohnfläche Obergeschoss:
Aufteilung:
- Flur 6,98 m²
- Küche 20,13 m²
- Büro 8,95 m²
- Schlafzimmer 25,81 m²
- Kinderzimmer 19,18 m²
- Essecke 12,55 m²
- Wohnzimmer 27,80 m²
- Terrasse 22,00 m²
- Gästebad 3,85 m²
- Schlaf/Büroraum 42,91 m²
- Sauna/Dusche 16,42 m²
- Ruheraum 19,00 m²
- HWRaum 30,19 m²

Lage

Das Anwesen liegt auf den Höhenrücken zwischen den Tälern des Lützbachs und des Dünnbachs am nördlichen Rand des Hunsrücks, etwa acht Kilometer von der Mosel entfernt. Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz.
Die direkte Nähe zur Mosel in Verbindung mit den rauschenden Wäldern des Hunsrücks lässt jeden Naturliebhaber auf seine Kosten kommen.

Zahlreiche ausgeschilderte und zertifizierte Traumschleifen bieten Wanderern und Mountainbikern ein perfektes Terrain um einen aktiven Urlaub zu genießen. Asphaltierte Radwege verbinden die Mosel mit dem Hunsrück und laden zu ausgiebigen Radtouren ein. Hier gewinnt eine aktive Freizeit an Bedeutung.

Sonstige Angaben

Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Finanzierung stehen wir gerne zur Seite. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, erstellen wir auch gerne Ihren Energieausweis.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen