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Gepflegte 3 ZKB-Wohnung mit Balkon & Wintergarten in Steinweg
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 69.8 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 251,09Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.8 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in direkter Nähe zum Südufer der Donau. Die Wohnung selbst gliedert sich sehr klassisch in ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Süd-West Balkon, ein großes Schlaf/Kinderzimmer, ebenfalls mit angrenzendem Wintergarten und ein kleineres drittes Schlaf/Kinderzimmer. Neben diesen Aufenthaltsräumen gibt es noch eine Gästetoilette, eine Küche mit kleiner Speise und ein Bad, welche alle über eine große, zentrale Diele erreichbar sind. Alle Räume wirken hell, freundlich und bieten ausreichend Platz. Die beiden Schlafzimmer bieten durch die Ostausrichtung Sonnenstrahlen ab in der Früh, wohingehend das Wohnzimmer in Richtung Westen ausgerichtet ist und sich damit gerade auch auf dem Balkon die Abendsonne genießen läßt. Der Parkplatz befindet sich überirdisch auf einem abgeschlossenen Parkdeck. Die Wohnanlage selbst ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Mit der Frankenstraße in der Nähe erreicht man hier innerhalb weniger Minuten die Autobahn, den Stadtkern oder aber auch die Bundesstraßen. Aktuell ist die Wohnung gerade sehr gut an eine Wohngemeinschaft vermietet.
360Grad-Wohnungsrundgang über nachfolgenden Link möglich:
https://360-grad-immobilien.com/tour/1061620
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zustand. Die Wohnung ist im Wohnzimmer mit einem Parkettboden ausgestattet, die Schlaf/Kinderzimmer wurden mit einem hellen Laminatboden versehen und in der Diele, in der Küche, in der Gästetoilette und in dem Bad wurden Fliesen verlegt. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine befindet sich in der Speise. Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre aufwendig saniert und instandgesetzt. So wurden beispielsweise die Dächer erneuert, die Balkone saniert, die Fassaden mit einem Wärmeverbundsystem versehen und neu gestrichen. Ebenfalls zu betonen ist das gute Verhältnis aus eigengenutzten und vermieteten Wohnungen. Ein kleiner Kellerraum gehört ebenso zu dieser Offerte wie ein Stellplatz.
Lage
Hier lässt es sich leben!
Das Anwesen befindet sich im Regensburger Ortsteil Steinweg, einem beliebten Wohnviertel. Steinweg wurde 1320 erstmals erwähnt und war ursprünglich wohl ein Winzerort.
Leben, Kultur und Freizeit lassen sich hier ideal kombinieren. Die angrenzenden Winzerer Höhen und das Regenufer sind nur einen Katzensprung entfernt. Die zentrumsnahe Lage garantiert Ihnen kurze Wege zum Shoppen und Bummeln. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Dir historische Altstadt erreichen Sie über Stadtamhof und die Steinerne Brücke in nur 10 Gehminuten.
Sonstige Angaben
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.