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Gepflegte ca. 69 m² große 2-Zimmer Stadtwohnung direkt im Hagener Zentrum mit Dachloggia und Aufzug! 1
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 170,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Genießen Sie die Vorzüge einer außergewöhnlichen Stadtwohnung!
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten, erst ca. 1997 erbauten Hauses, befindet sich diese größtenteils barrierearme Eigentumswohnung mit Dachloggia.
Über ein großes, helles Treppenhaus mit Marmorbelag gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Wohnungsetage.
In der Wohnung gelangen Sie zuerst in einem kleinen Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer und Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie über einen Treppenaufgang in die Wohnräume. Durch den späteren Einbau eines Treppenliftes wäre hier diese Barriere zu überbrücken.
Auf dieser Ebene angekommen, gelangen Sie direkt in das großzügige und individuell geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Bad, Esszimmer, Küche und Loggia. Das Wohn- , genauso wie das angrenzende Esszimmer sind dank eines hellen Laminatbodens und dem Zugang zur Loggia und dem bodentiefen Fensterelementen optimal belichtet.
Der hintere Bereich der Wohnung hat Dachschrägen, allerdings werden diese immer wieder mit graden Wänden aufgelockert, wodurch Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel zur Verfügung stehen.
Das gemütliche Schlafzimmer ist über das Esszimmer erreichbar und durch ein geschmackvolles Schiebeelement mit Milchglaseinsatz vom Esszimmer getrennt. Es bietet Platz für ein Einzelbett und ist zudem mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Eckwaschbecken und Platz für einen weiteren kleinen Esstisch.
Das geräumige geschmackvoll geflieste Tageslichtbad besticht durch seine moderne Einrichtung. Es ist mit einer Eckbadewanne sowie mit einer extra großen, bodentiefen Echtglasdusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Wasch-und Trockenraum, welcher sich ebenfalls auf der 3 Etage des Hauses befindet. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang sind ebenfalls mit dem Aufzug erschlossen. Besucherzimmer können zudem über die Hausverwaltung Tagesweise angemiet
Ausstattungsbeschreibung
Dachform: Doppelpultdach
Fassade:Münchener Rauputz
Treppenhaus: Gepflegtes Treppenhaus mit Mamorbelag
Aufzug: Ja
Etagenlage: 4. Obergeschoss
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster sowie Dachflächenfenster
Fenstersicherung: Teilweise Rollläden
Eingangstür: Holz mit zusätzlicher Sicherheitsverriegelung
Gegensprechanlage: Ja, mit Videoüberwachung
Zimmertüren: Holz, weiß lasiert sowie Holz- und geschmackvolle Schiebetüren mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Badezimmer: Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss möglich
Decken: Massiv, mit Raufaser tapeziert
Loggia: Ja, vom Wohn- und vom Esszimmer aus zu begehen mit elektrischer Markise
Heizungsart: Gaszentral, elektrische Heizkostenverteiler, 2015 erneuert
Wasseruhr: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja, auf derselben Ebene
Stellplatz:Ja, großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Keller: Ja
Wohngeld: 170,00 EUR/ Monat darin enthalten sind: Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, städt. Winterdienst, Aufzug, Kabelfernsehen, Verwaltung, Heiz-/Wasserkosten, Niederschlagswasser, Wartungskosten, Innenreinigung, Hauswart, Kontoführungsgebühren, Rücklagen (17,00 EUR/ Monat, in Wohngeldkosten bereits enthalten)
Grundsteuer: 107,36EUR/ vierteljährlich
Rücklagen: 101.083,17EUR (Stand 31.12.2015)
Investitionsbedarf: Kosmetische Schönheitsarbeiten
Extras: Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Lage
Hagen Zentrum
Wohnen Sie ab sofort direkt im pulsierenden Herzen der Stadt.
Lassen Sie in Zukunft nach Feierabend Ihr Auto stehen und genießen Sie die fußläufige Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Lokalen und Bars jeglicher Art. Hier pulsiert das Leben, die Freude am Shoppen und der Unterhaltung. Auch das Karl Ernst Osthaus-Museum und das Theater Hagen sowie die Volkshochschule der Stadt Hagen sind hier als wichtige kulturelle Einrichtungen zu finden. Zahlreiche Stadtcafe's laden Sie ein, sich zu entspannen oder zu pausieren.
Und sollten Sie doch einmal etwas außerhalb der Stadtmitte zu erledigen haben, befinden sich die Bushaltestellen nicht mal eine Minute entfernt. Verkehrstechnisch optimal angebunden und deshalb für Pendler ideal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die wichtigsten Autobahnkreuze A 45 und A 1.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.12.2008
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1997
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen