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Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon als Anlage in Herzogenrath 1
Kaufpreis: € 65.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 65.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 189.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet wurde im Jahre 1972 dieses Mehrparteienhaus mit Keller errichtet. Das Haus und das Grundstück sind in einem gepflegten Zustand sowie in fußläufiger Entfernung zum Zentrum. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören zur Eigentumswohnung und befinden sich in unmittelbarer Nähe vor dem Wohnhaus.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet auf 65 m² Wohnfläche ein helles Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, einen funktionalen Abstellraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine praktische Küche mit Zutritt zum Balkon.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahre 2006 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u. a. das Wannenbad hell gefliest, die Küche erhielt eine neue Elektroinstallation und einen neuen Bodenbelag, eine Sanierung des Balkons im Innenbereich wurde durchgeführt. Aktuell wurden die Balkone sowie das Dach saniert. Die Finanzierung dieser Maßnahmen ist über die bestehende Instandhaltungsrücklage gesichert.
Lage
Die Stadt Herzogenrath ist eine moderne Stadt mit einer guten Infrastruktur, ruhigen Wohngebieten und allen öffentlichen Einrichtungen. In der Stadt sind ausreichend Kindergärten und viele Schulformen wie z. B. die Europaschule vorhanden. Vorbildliche Sportanlagen und ein Freibad sowie das in Zentrumsnähe gelegene Naherholungsgebiet Wurmtal und ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen für eine angenehme Freizeit. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Städte Aachen - Köln - Düren - Neuss - Mönchengladbach mit den Bahnhöfen in Herzogenrath und Übach-Palenberg sowie durch die Anbindung an die Autobahn A44, liegt dieses Objekt auch für Berufspendler äußerst günstig. Die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden stellt einen weiteren Standortvorteil dar. Wenn es einmal ganz schnell (oder auch weit) gehen soll, bieten sich der Regionalflughafen Mönchengladbach sowie die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen an.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Ausgestattet ist die Wohneinheit mit einer Klimaanlage, separaten Wasseruhren sowie Wärmemesser für die Heizungsanlage (V,Öl-Zhg,189KwH) und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Es wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von etwa 350,-- Euro inkl. Instandhaltungsrücklagen gezahlt. Dieses beinhaltet insbesondere die Heizkosten, Wasser-, Abwasser- und Müllabfuhrgebühren, die Kosten für die Gebäudeversicherung, den Hausmeister und Hausverwaltung, sowie die Haus- und Straßenreinigung. Bis auf die Hausverwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen und Reparaturen werden diese Kosten als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt.
Eine Innenbesichtigung, bei der weitere Einzelheiten erläutert werden, wird Ihnen einen umfassenden Überblick vermitteln.
Es besteht ein langjähriger Mietvertrag einer solventen Mietpartei. Die Mieteinnahmen für die gut vermietete Wohneinheit betragen 4.320,- Euro pro Jahr. Selbst bei einer Vollfinanzierung decken die Mieteinnahmen die Finanzierungskosten mit Abtragung des Darlehens.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 65.000 Euro.
Besichtigungstermine:
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.
Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.