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Gepflegte Wohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung 1
Kaufpreis: € 78.500,00
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 78.500,00
Käuferprovision: zuzüglich 3570 Euro incl. MwSt. für den Käufer.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Objektbeschreibung
Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 165 kWh/m2a Baujahr: 1984, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, ACHTUNG: OBJEKT IST VERMIETET! Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einer sehr guten, attraktiven Wohnlage mit zentraler Anbindung und sehr guter Infrastruktur. Das Objekt liegt in Rumeln-Kaldenhausen, einem Stadtteil von Duisburg mit bester Anbindung an den Großraum Duisburg. Autobahnen nach Holland, Bremen, Hannover und Kassel sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf. Es handelt sich um eine verkehrsgünstige, ruhige und bevorzugte Lage.
Apotheke, Ärztehaus und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, ..) liegen fußläufig entfernt. Alle Hausbewohner sind seit vielen Jahren in dem Haus und pflegen einen freundschaftlichen, freundlichen Umgang.
Die Wohnung besteht aus Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, großem Wohnzimmer mit Austritt auf einen teilüberdachten Balkon, Küche mit Einbauzeile, Gästetoilette und Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Zur Wohnung gehört auch ein eigener, abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradraum, ein Trockenraum, beide Räume können von allen Mietern/Eigentümern genutzt werden, und die anteiligen Nutzungsmöglichkeit eines Waschkellers, wo eine eigene Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden können. Die Wohnung kann zum 1.5. oder nach Absprache mit dem jetzigen Mieter auch vorher übernommen werden.
Ausstattung:
Die Wohnung ist neuzeitlich-modern ausgestattet. Ausstattungsdetails: Kostengünstige Gas-Zentralheizung, Isolierverglasung mit Rolläden, Keramikfliesen im Bad/Gäste-WC, Laminat-Fußböden im gesamten Wohnbereich, außer in den Nassräumen. Decken sind gestrichen, die Wände tapeziert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und könnte umgehend bezogen werden. Die Einbauküche ist modern, einige der Elektrogeräte sind nur wenige Jahre alt.
Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich in einer seriös verwalteten Eigentumsanlage mit einem gut gefüllten Rücklagenkonto, um ggfs. anstehende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum finanzieren zu können. Der Verbrauchsausweis ist von 2008 und weißt für das gesamte Gebäude einen Verbrauchswert on 165 kWh/ (m2+a) aus.
Über die angegebene Telefonnummer können Sie mich erreichen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung,
Etage: 1 von 4,
Wohnfläche ca.: 57 m²,
Nutzfläche ca.: 12 m²,
Bezugsfrei ab: 1.5.2016,
Zimmer: 2,
Schlafzimmer: 1,
Badezimmer: 1,
Hausgeld: 168,40 €,
Mieteinnahmen pro Monat: 350 €,
Baujahr: 1984,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000,
Objektzustand: Gepflegt,
Qualität der Ausstattung: Normal,
Heizungsart: Zentralheizung,
Wesentliche Energieträger: Gas,
Energieausweis liegt vor,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 165 kWh/(m²-a).
Alles in wenigen Gehminuten erreichbar bzw. die Autobahnen in wenigen Autominuten. Vom Fenster / Balkon blicken sie ins Grüne und dies und den ebenerdige Lage machen das Objekt zu einem idealen Alters-Ruhesitz, kann aber auch für jüngere Einzelpersonen die Ideale Wohnung darstellen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen