Gepflegtes 3-Familienhaus mit angrenzender Gewerbehalle und großzügigem Grundstück

Kaufpreis: € 640.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 390 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 640.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 390 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 162.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

3-Familienhaus mit angrenzender Halle
Gepflegtes, unterkellertes 3-Familienhaus, bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenausgang im Erdgeschoss, einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss sowie einer 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss.
Das in den vergangenen Jahren renovierte und modernisierte 3-Familienhaus lässt eine vielseitige Nutzung zu, als Mehrgenerationenhaus
oder für Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das sonnige Grundstück bietet viel Freiraum für die ganze Familie.
Die an das 3-Familienhaus angebaute, unterkellerte Gewerbehalle mit großflächigen Fensterelementen und Lichtkuppeln verfügt über
ideale Andienungsmöglichkeiten durch Rampe und seitlicher Zufahrtsmöglichkeit. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Kellerräume
und Kfz-Stellplätze. Die renovierungsbedürftige Immobilie wurde im Jahr 1955 erstellt und in den 80er-Jahren um eine Werkhalle mit Kranbahn erweitert.
Die Halle wurde zuletzt als Lagerhalle genutzt (Nutzungsänderung 2012). Eine anderweitige Nutzung ist mit der Stadt Aalen abzuklären.

Lage

Das 3-Familienhaus mit Gewerbehalle befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Aalen-Wasseralfingen am Fuß des Braunenbergs.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B29 und des Wasseralfinger Bahnhofs ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.
Wasseralfingen ist mit über 11.800 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens. Kindergärten sowie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in Wasseralfingen vorhanden. Naturliebhaber finden herrliche Spazierwege fast direkt vor der Haustür. Der verkehrsberuhigte Ortskern verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Handwerksbetriebe und attraktive Freizeiteinrichtungen, wie z. B. das idyllisch gelegene Spiesel-Freibad und viele weitere diverse Sportstätten finden sich im Ort. Wasseralfingen ist zudem weithin bekannt durch sein Besucherbergwerk Tiefer Stollen und die weltweit tätigen Industriekonzerne SHW und ALFING Kessler.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Energiekennwert: 162 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Stichworte:
Nutzfläche: 800,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg