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Gepflegtes Ein/Zweifamilienhaus in Lüdenscheid - Bergstadt !!!
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 411 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 411 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses laufend modernisierte und massiv erstellte
Einfamilienhaus lässt für Sie und Ihre Familie keine Wünsche
offen. Das im Jahre 1963 ursprünglich als Zweifamilienhaus
erstellte Gebäude bietet ihren neuen Eigentümern viel Platz, um
ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die gesamte Wohnfläche
der Immobilie beträgt ca. 230 m², die sich wie folgt aufteilt:
Lage
In zentraler und kinderfreundlicher Lage, mit unverbaubarem
Fernblick auf den südöstlichen Stadtteil, steht diese sehr
geräumige Immobilie mit einseitiger Grenzbebauung zum
Verkauf. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den
Innenstadtkern. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten
- alles befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Die Lage ist
aufgrund der kurzen Wege besonders vorteilhaft für Familien
mit Kindern.
Grundstück:
Das sonnige Grundstück mit Terrassen- sowie Rasenfläche hat eine Größe von 411 qm und bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz, den Sommer zu genießen. Der sich hinter dem Haus an den Terrassenbereich anschließende Garten ist eingezäunt und bietet mit einer Holzhütte Möglichkeit die Gartengeräte zu verstauen.
Sonstige Angaben
Ausstattung:
Das Wohnen in dieser großzügigen Immobilie wird stets mit Gefühl besonderer Freiheit begleitet. Freiheit haben Sie hier nicht nur in Sachen Wohlgefühl, sondern auch in Fragen der Ausstattung.
Mit Geschmack und einem größeren Aufwand an Kosten hat der Eigentümer das Objekt mit vielen Extras aufgewertet. So finden Sie u.a. vor:
- Hebeschiebeanlage im Wohnzimmer, bodentiefe Fensterelemente, Aluminiumfenster mit Isolierglas
- elektrische Rollläden
- Oberboden in fast allen Wohn/Schlafräumen als Parkettboden, in allen übrigen Räumlichkeiten wie z.B. Küche, Bad, Diele Fliesenboden
- zusätzliche Elektroinstallationen
- eine Garage für 2 PKW
Sonstiges:
Der Kauf dieser Top-Immobilie ist eine Gelegenheit für Eigennutzer die nicht wieder kommt. Legen Sie Ihr Geld inflationssicher und krisenfest an. Wohnen Sie exklusiv!!!
Verfügbar ab:Frei nach Absprache
Garage/ Stellplatz:1 Doppelhausgarage sowie
Kfz- Stellplätze im Freien
Baujahr:1963
letzte Modernisierung:2005
Grundstückfläche:411 qm
Wohnfläche:ca. 230 qm
Nutzfläche:ca. 80 qm
Energieausweis:23.03.2015
Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Energiebedarf dieses Gebäudes:191 kWh/(m²a)
Energieträger:Öl
Kaufpreis: auf Nachfrage
Ihr Ansprechpartner:
Herr Vedran Koch Tel.: 02351/43230-38
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Allgemeines
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler
Raumaufteilung:
Kellergeschoß = ca. 40 m²
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit WC,
die je nach Wunsch als Büro, Kinder oder Gästezimmer genutzt
werden können. Dazu ein Kellerraum mit dem Zugang zu der
Doppelgarage und ein Heizungsraum mit einer Ölheizung
aus dem Jahre 1981. Alle Heizkörper sind mit
Thermostatventilen ausgestattet.
Erdgeschoss = ca. 100 m²
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit einem Ausgang auf die Terrasse. Für die gemütlichen Abende sorgt der sich im Wohnzimmer befindende offene Kamin. Ein großes Arbeitszimmer, geräumige Küche, Diele, Bad, separates Duschbad mit WC und ein Balkon runden diese sehr schöne Grundrissaufteilung ab.
Obergeschoss = ca. 90 m²
Das Obergeschoss beinhaltet vier Wohn- bzw. Schlafzimmer. Aus drei Zimmern mit herrlichem Fernblick, Bügel/Waschraum bzw. Küche, Diele, Bad und Balkon. Das Obergeschoss kann auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Alle Installationen für eine Vermietung sind vorhanden bzw. leicht zugänglich.
Dachgeschoss: = ca. 39 m²
Das Dachgeschoss kann mit ein wenig Aufwand zum Wohnraum ausgebaut werden. Die dafür notwendigen Arbeiten, wie z.B. Verkleidung der Wände und ein fertiges Badezimmer, sowie die Elektroinstallation sind bereits erfolgt.