Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bernkastel-Wittlich (Kreis)
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in sonniger Lage von Kues
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 207.5 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 451 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 207.5 m²
Grundstück: ca. 451 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sonnig gelegenes, gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Bernkastel-Kues.
Hier kann man sich wohlfühlen!
Dieses Objekt wurde 1964 in Massivbauweise erbaut und 1967 um eine Doppelgarage mit Kellerraum und darüber liegender Terrasse erweitert. Später wurde diese Terrasse zum Wintergarten umgebaut.
Bisher wurde das Objekt mit 7 Zimmern, 3 Bädern, Küche und Kellerräumen von einer Familie bewohnt.
Es ist daher auch besonders für eine große Familie mit Kindern und/oder mit Altenteilern geeignet.
Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären denkbar. Im EG befinden sich 2 Räume, die alternativ auch abgetrennt vom Wohnbereich z.B. als Büro genutzt werden könnten.
Mit etwas baulichem Aufwand oder kleinen Kompromissen wären ggf. auch zwei abgeschlossene Wohneinheiten denkbar, denn im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnräume (ca. 14 m² und 21 m²) sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. (Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,15 m).
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnebene mit Küche, großem Wohn-/Eßbereich und Zugang zur Terrasse, Duschbad, sowie zwei Räumen, die nach Belieben für Wohnen, Schlafen, Gästezimmer, Büro oder ähnlichem genutzt werden können.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Dachschrägen und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Wintergarten, Terrasse und Garten in Westrichtung, eine Garage, in der zwei PKW hintereinander Platz finden, und eine gute Bausubstanz lassen keine Wünsche offen.
Gestalten Sie sich Ihr Zuhause im schönen Bernkastel-Kues!
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnhaus Baujahr 1964 in Massivbauweise
- Erweiterung 1967: Garage und Kellerraum sowie Durchgang zum Garten und Terrasse, die später mit Wintergarten (bisher unbeheizt, ca. 39 m²) überbaut wurde
- teilweise Bodenbeläge aus Echtholzparkett
- Holz/Alu-Fenster aus unterschiedlichen Baujahren, z.B. 1980 und 2000
- Dacheindeckung aus Betonziegel
- Ölzentralheizung Buderus, Niedertemperaturkessel mit 160 Liter Warmwasserspeicher aus 2009, 3000 Liter Tankvolumen, 3 Kamine
- Erdgasversorgung in der Straße, diese wird aktuell erneuert (Umlageverfahren), Fertigstellung zum Jahreswechsel geplant, auf die Käufer kommen diesbezüglich keine Kosten zu
- Garage für 2 PKW (hintereinander), Stellplatz im Freien vor der Garage
- wild-romantisch und trotzdem pflegeleicht gestalteter Garten im rückwärtigen Grundstück mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Wintergarten in Süd-Westausrichtung
- 2 Dusch-Bäder und ein Bad im EG mit Dusche und Wanne wurden zuletzt ca. Mitte der 90er erneuert
- Anschluss für Kabelfernsehn vorhanden
Lage
Sonnige, ruhige Wohnlage mit den Hausfronten etwa in Ost-/Westrichtung.
Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Autominuten erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und jede Form von Gastronomie an.
Entfernungen:
Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Trier: ca. 50 km
Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Sonstige Angaben
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!
Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen