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Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Wintergarten u. 2 Carport-Stellpl. in Kordel bei Trier
Kaufpreis: € 192.500,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 554 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 192.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 554 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 195.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sonnerverwöhnt liegt diese Doppelhaushälfte im Kylltal im Ort Kordel. Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1992 umfänglich saniert. So wurde der Grundriss modernisiert und schöne helle Räume geschaffen.
Ganz besonderes wird Sie der angebaute modernie Wintergarten begeistern. Hierin befindet sich ein wundeschönes, zum Garten hin ausgerichtetes, helles Wohnzimmer mit Balkon.
Die Dacheindeckung ist aus Naturschiefer. Die Ölzentralheizung mit Warmwasser ist von 1992. Im Jahr 2004 wurde zusätzlich eine Solaranlage auf dem Dach mit ca. 12 m2 Kollektorfläche installiert. Der Terrassen- und Einfahrtbereich ist mit Porphyr-Platten eingefasst. Die Fassade wurde Ende der 90er Jahre gedämmt, verputzt und gestrichen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 offenes Esszimmer ca. 10 m2
1 offene, anschließende Küche ca. 9,8 m2
1 Wohnzimmer ( Wintergarten ) ca. 36,5 m2
1 Gäste-WC
2 Flure und Treppenaufgang
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
1 Duschbad
1 Flur
Kellergeschoss
1 Tankraum
1 Waschküche (Hauswirtschaftsraum)
1 Werkstattraum
2 weitere Kellerräume
Ausstattungsbeschreibung
Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Lage
Kordel mit seinen rund 2.300 Einwohnern liegt sehr idyllisch in einem Talkessel der unteren Kyll.
Der Ort Kordel liegt nur ca. 6 km von der Stadtgrenze Trier`s entfernt und ist über die Bahnlinie Trier-Köln und mit dem PKW über die Bundesstraße 422 oder zur BAB nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken sehr gut an den ÖPNV angebunden.
Kordel wird als Tor zur Eifel bezeichnet und ist ganz von Bergen und Wäldern umgeben. Ein attraktives Freizeitangebot (Wandern, Radfahren, Tennis, Schwimmen im Kylltalbad) ist im Ort vorhanden.
Neben einer guten Infrastruktur, Kita und Grundschule verfügt die Gemeinde auch über einen Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, 2 Ärzte, Tierarzt und Zahnarzt; 2 Gaststätten, Pizzeria/Eisdiele und Hotel sind im Orts ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz