Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Nordfriesland
Gepflegtes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick in ruhiger Alleinlage von Friedrichstadt
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 825 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 825 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schöne Friesenhaus im Holländerstädtchen Friedrichstadt bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch einen modernen Wohn- und Essbereich mit Blick in den sehr schönen, uneinsehbaren und unverbaubaren Blick in den Garten mit eigener Blockhütte.
Objektdaten:
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2003
Zimmer: 6 Zimmer
Wohn- u. Nutzfläche: 170 m² + 80 m²
Grundstück: 825 m²
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststoff/isolierverglast
Türen: Kunststoff/isolierverglast
Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppich
Aufteilung: EG: Flur, Wohn-Essbereich, Einbauküche, Gäste-WC, Haus-wirtschaftsraum
OG: Flur, 1 Schlafzimmer m. Ankleidezimmer, 1 Büro, 2 Kin-derzimmer, Duschbad mit WC
Energieausweis: B 31,0 kWh/m²*a, Fernwärme, Bj. 2003
Ausstattungsbeschreibung
Das angebotene Friesenhaus ist im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen guten Zustand. Sämtliche Fenster und Türen sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Im gefliesten Eingangsbereich bietet sich die Möglichkeit in den Wohnbereich des Erdge-schosses zu gelangen oder über eine Holztreppe ins Obergeschoss zu gehen.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer wurde im Jahre 2009 mit einem Anbau von 33 m² erweitert. Der Fußboden ist mit hellem Schiffsbodenparkett ausgelegt, dass eine wohlige Wärme ausstrahlt. Von hier besteht die Möglichkeit auf die Terrasse zu gelangen. Die helle Einbauküche im Erdgeschoss ist im Holzstil gehalten und modern durch einen Tresen gestaltet. Hier wurde der Fußboden mit Fliesen verlegt. Von hier aus können Sie direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum gelangen, der Ihnen weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Hinter der Küche, durch einen kleinen Flur liegt das Gäste-WC.
Über die wunderschöne Holztreppe vom Flur aus geht es dann ins Obergeschoss, welches über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 Büro und ein Vollbad verfügt. Die Kinderzimmer sowie das Büro haben jeweils eine Größe von 10 m² und das Schlaf-zimmer verfügt über eine Fläche von 12 m². Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Bade-wanne und Dusche. Der moderne Waschplatz verwandelt das Badezimmer in ein kleines Wohlfühlparadies.
Der Garten ist uneinsehbar angelegt und der Blick ist unverbaubar. Sie können sich hier eine kleine Oase erschaffen. Die Terrasse lädt zum Frühstücken und Grillen ein. Im Garten befindet sich zusätzlich noch eine Blockhütte, welche Sie an kälteren Abenden nutzen können.
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.
Lage
Das Friesenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, welches vorwiegend durch eine ältere und familiäre Nachbarschaft geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung und gut zu erreichen.
Das historische Städtchen Friedrichstadt wird auch das Amsterdam des Nordens genannt und besticht durch seine vielen Grachten und schönen Gassen. Die klassische Architektur ist ein echtes Highlight und lockt überwiegend im Sommer viele Touristen an.
Friedrichstadt hat ca. 2600 Einwohnern und hat sehr gute, moderne Einkaufsmög-lichkeiten,
verschiedene Ärzte, ein gutes Freizeitangebot durch diverse Vereine, einen Yachthafen,
ein Naturschwimmbad an der Treene und ein umfangreiches gastronomisches Angebot.
Nach Husum, die Kreisstadt von Nordfriesland, sind es nur 15 Minuten Entfernung. Heide
,die Kreisstadt von Dithmarschen und St.Peter-Ording mit seinem wundervollen Sandstrand
sind in 30 Minuten zu erreichen. All diese Ortschaften sind gut mit Bus und Bahn erreich-bar.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 275.000,00 € zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt..
Bitte wahren Sie Privatsphäre des Eigentümers und der Mieter und sehen Sie von einer Besichtigung ohne unseren Immobilienberater ab.
Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren und sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen lassen!
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ansprechpartner:
Manfred Schultz, LBSI-Geschäftsstelle Husum 04841 - 77 99 25
Mobil-Nr. 0177 - 8 67 47 97
[email protected]
weitere Objekte unter: www.lbsi-westkueste.de
Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher