Gepflegtes, offen gestaltetes Reihenhaus, ideal für Familien

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 190 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 84 kWh/m2a, Baujahr: 1980, Heizart: Gas-Heizung, Das Haus liegt ruhig, aber zentral im Süd-Osten Gifhorns, in einer Querstraße. Man betritt das Haus durch den Windfang im Hochparterre. Links befindet sich direkt die zum Essbereich offene Designerküche. Diese wurde 2007 umfassend modernisiert und mit neuesten Elektrogeräten ausgestattet. Der Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch ist nur durch eine Wandscheibe vom Wohnzimmer getrennt. Der großzügige Raum mit offenem Kamin bietet durch die bodentiefe Fensterfront einen Blick in den Garten. Dieser ist durch seine Süsausrichtung ideal zum Ausspannen und Grillen. Ein kleiner Holzschuppen auf Straßenniveau kann zum Abstellen der Fahrräder oder Gartengeräte genutzt werden. Die Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht und kann auch bei Regen gut genutzt werden.
Im 1. OG befinden sich 4 Zimmer und das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und Bidet. Dieses wird, genau wie das Erdgeschoss, mit Fußbodenheizung beheizt. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon und sind durch die Südausrichtung sehr hell. Da diese nur durch eine dünne Zwischenwand getrennt sind könnte bei Bedarf ein großes Zimmer daraus gemacht werden.
Im 2. OG, der ausgebaute Dachboden befindet sich zur Zeit das Elternschlafzimmer. Der Raum ist durch die eingebauten großen Veluxfenster besonders hell und atmosphärisch und könnte auch ideal als Atelier, Spielzimmer, usw. genutzt werden. In den Raum integriert ist ein zusätzliches Dusch-WC.
Der Keller ist größtenteils gefließt. Hier befinden sich neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ein Vorratsraum, ein weiteres Gäste WC mit Dusche neben der Sauna und ein großer Raum mit fast 30qm, welcher durch eine Polstertür schallschluckend isoliert ist. -LAGE:- Es ist das mittlere von 9 Reihenhäusern, welche im Jahr 1980 fertiggestellt wurden. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich in unmittelbarer Nähe, desweiteren Schulen und Kindergärten. Die Tangente Richtung Wolfsburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Und auch der Bahnhof Gifhorn kann schnell mit dem Fahrrad oder Auto angesteuert werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen