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Gerolfing - immer eine gute Adresse!
Kaufpreis: € 798.300,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 531 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.300,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 531 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine voll unterkellerte und massiv gebaute Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschossausbau.
Im Bereich der Außenanlagen befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor, eine Kelleraußentreppe sowie ein Balkon, eine Terrasse (ca. 16 m²) mit offenem Außenkamin, ein Gartenteich und der pflegeleicht angelegte Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Für Sie einige Hinweise zur baulichen Ausstattung:
Heizung: Gaszentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 2014 mit 300 Ltr.-Kessel
Badausstattung: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Fenster, Holzdecke, raumhoch gefliest
Fenster: Mahagoni-Holz-Fenster, braun mit Isolierglas und einer Dichtung in technisch gutem Zustand!
Sämtliche Fenster mit Rollo (Ausnahme Dachliegefenster), in Küche und Schlafzimmer elektrisch unterstützt
Türen: Eichefurnier-Innentüren rustikal, vom Baujahr
Bodenbeläge:
- Fliesen in Flur, Diele und sanitäre Bereiche
- Kanadischer Parkett im Wohn- Esszimmer
- neuwertier Vinylboden in der Küche
- Teppiche in allen anderen Wohnbereichen
Treppe: Holztereppe (Magore) ohne Setzkanten
Decken: im EG: Wohnzimmer mit heller Eichenholzdecke, Diele Kiefer, Rest verputzt
Decken im OG: weiß verputzt
Decken im DG: Fichtenholzdecken
Zusatzausstattung: offener Kamin im Wohnzimmer und er Terrasse, Balkonzugang von Schlafzimmer und Büro
Küche: Die 2012 neu eingebaute Einbauküche (hochglanzlackiert) kann bei Gefallen mit übernommen werden.
Technische Geräte hierzu: E-Herd mit Cerankochfeld, Backofen selbstreinigend und mit Grillfunktion, Geschirrspüler, Dunstabzug nach außen, Kühlgefrierschrank
Lage
Kurz nach dem östlichen Ortseingang befindet sich dieses Haus. Die besonders hier bestehende Stadtnähe unterstreicht die Lage bei angenehmer Ruhe.
Keine 5 Minuten zum Klinikum oder 10 Minuten in die Innenstadt, zum Westpark oder Audi zeigen, dass auch alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen in angenehmer Entfernung zu erreichen sind.
Auch der hohe Freizeitwert von Golf, Reiten, Spazieren über Feldern, am See oder im Wald können nahezu von der Haustür aus eingelöst werden.
Zur guten Lage gehört auch gute Nachbarschaft - die Sie hier vorfinden werden.
Sonstige Angaben
Wer die Lage kennt, wird nicht lange zögern und einen Besichtigungstermin wünschen.
Dieses Haus ist zwar bereits etwas älter, jedoch aus erster Hand und in einem einwandfreien technischen und allgemein sehr gepflegtem Zustand.
Die Zeichen des Baujahres sind besonders im Bad, den Böden und Türen erkennbar und können leicht bei Erwerb verändert werden, obwohl außer optischen Gründen kein Bedarf hierzu besteht.
Das schön eingewachsene Grundstück mit beachtlichen ca. 531 m² Fläche hat seinen besonderen Reiz gegenüber Neubaugebieten und -objekten.
Die durchschnittlichen monatlichen Nebenkosten liegen ca. bei 310,-€, was den guten technischen Zustand widerspiegelt.
Worauf warten Sie noch, wir führen Sie gerne durch die angebotenen Räumlichkeiten.
Das Team von FECHNER IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner für Fragen oder einem Ortstermin:
Horst Fechner, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel. 0841 / 88 54 71 -14
www.fechner-immobilien.com
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2014