== Geschäftshaus in gut freqentierter Lage ==

Preis: € 420.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine sichere Anlagemöglichkeit für einen Kapitalanleger ist dieses Geschäftshaus im Zentrum von Steinhagen, indem sich insgesamt 3 Gewerbeeinheiten befinden. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 560 m².Das Objekt befindet sich in werbewirksamer Kreuzungslage, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Gastronomie etc. sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Im EG ist auf einer Nutzfläche von ca. 174 m² ein großzügiges Ladenlokal untergebracht. Desweiteren befinden sich hier noch eine Teeküche, sowie ein WC mit Waschmöglichkeit, so dass man hier insgesamt auf eine Nutzfläche von ca. 184 m² kommt. Die dazugehörigen Lagerflächen befinden sich
Keller sowie im 2. OG. Von Vorteil ist Lastenaufzug über alle Etagen, sodass man problemlos Waren hin und her transportieren kann. Das Ladenlokal bietet großzügige Schaufensterfronten zur perfekten Präsentation der Waren.

Im 1. OG befindet sich eine ca. 186 m² große Büroetage, inkl. Teeküche, Waschbecken und WC, Balkon.
Das 2. Obergeschoss teilt sich auf in ein ca. 101 m² großes Großraumbüro sowie eine ca. 66 m² große Lagerfläche, die noch zum Ladenlokal im Erdgeschoss gehört. Auch Teeküche, Waschbecken und WC sowie ein weiterer Balkon sind hier oben vorhanden. Die Fläche beträgt im 2. Obergeschoss ca. 189 m².
Das Ladenlokal sowie die Büroetage im 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet, das Großraumbüro im 2. OG wartet auf eine neue Herausforderung durch einen neuen Mieter. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen.
Das Geschäftshaus ist teilunterkellert, hier befinden sich neben dem Lager für das Ladenlokal noch ein Technikraum für den Fahrstuhl, die Heizung und das Heizöllager

Ausstattung:
- Treppenhaus und Ladenlokal Marmorfußboden, im Ladenlokal zusätzl. Fußbodenheizung
- Die Büroetagen sind mit robustem Teppichboden ausgestattet
- Alle Etagen verfügen über zeitgemäße und dem heutigen Standard angepasste Installation für moderne Kommunikations- und EDV-Anlagen

Besonderes:
- Regelmäßig wurden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus ausgeführt. Größere Maßnahmen waren u.a. ein neues Dach im Jahr 1989, neue Fensterverglasung im 1. und 2.OG im Jahr 2012
- Energieausweis in Bearbeitung

Die Gemeinde:
Die Gemeinde Steinhagen besteht aus den Ortsteilen Steinhagen, Amshausen und Brockhagen mit insgesamt ca. 21.200 Einwohnern. Sie liegt am Südhang des Teutoburger Waldes, die Entfernung nach Bielefeld beträgt 10 km und nach Gütersloh 15 km. Angebunden wird Steinhagen durch die B68 und die Nahverkehrs-Eisenbahn Bielefeld-Osnabrück (Kursbuchstrecke 402). Die nächste Auffahrt zur A2 liegt ca. 10 km und zur A33 ca. 20 km entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05754004