Gewerbe-Grundstück mit Halle + Wohnbau-Grundstück (unbebaut) in Hemmingen 10 km bis A 81, S-Zuffenh.)

Preis: € 550.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²

Objektbeschreibung

Gewerbegrundstück (GE) mit 1.065 m² optional bis 1.294 m² (ca. 18 m x 63 m) bebaut mit Gewerbehalle (17,2 m x 12 m) bestehend aus Erdgeschoss-Ebene 1 mit 184 m² (lichte Höhe 2,85 m) Tragkraft unbegrenzt mit Anschlüsse für Strom / Starkstrom / Wasser-Abwasser im Bereich Waschraum WC und Flur + Erdgeschoss-Ebene 2 mit 176,24 m² (lichte Höhe 3,1 m) Tragkraft 1.000 kg/m². Baujahr: 1983 / Brutto-Rauminhalt: 1.517,04 m³ / Parkplätze: 3-5 Stück (ebenerdig)
Auf dem südlichen Grundstücksteil mit ca. 500 m² ist eine Planung und Bebauung einer 2 Familien-Hauses mit ca. 11,5 m x ca. 15 m möglich.
Bebauungsplan: Gewerbegebiet mit Einschränkung, offene Bauweise (§ 22 BauNVO) und § 9 BauG und § 111 LBO, GRZ 0,8 / GFZ 2,0 /Zahl der Vollgeschosse = Z: IV ( III + I U ). Einwohner: 8.000 + Einzugsgebiet. Beziehbar / Übernahme: Im Laufe 2015 bzw. nach Vereinbarung!
Kaufpreis: EUR 550.000,- (Verhandlungssache) für Gewerbehalle und 1.065 m² Grundstück Flurstück-Nr. 963, Grundbuch 4858 + (Nr. 983/2 Grundstücks-Anteil optional mit 229 m²).

Ausstattungsbeschreibung

Massiv-Skelettbau mit Streifen-und Punktfundamente, Beton 20 cm, Gasbeton bzw. 2-schalig mit Waschbeton, Massivdecke nach Statik, Massiv-Treppe, Flachdach mit Trapezblech und Wärmedämmung 100 mm und 3 Lagen Bitumenbahnen, Kalksandstein 24 cm + 11,5 cm für die Trennwände. Ebene 1 und Ebene 2 zurzeit ohne Heizung. Städtische Gasleitung liegt in der Straße.

Lage

71282 Hemmingen (Kreis Ludwigsburg)
Hemmingen hat derzeit 8.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart im landschaftlich reizvollen Strohgäu. Von hier sind Sie schnell mit dem Auto, der Bahn oder dem Flugzeug an Ihrem Reiseziel.
Entfernungen von Hemmingen nach Stuttgart - Zentrum: 20 km Stuttgart - Flughafen: 40 km Ludwigsburg: 15 km Leonberg: 12 km
Autobahnanschluss Ludwigsburg-Süd (A 81/E 41): 12 km Autobahnanschluss Rutesheim (A 8/E 52): 12 km
Es verkehren verschiedene Buslinien von und nach Stuttgart-Feuerbach, Ludwigsburg und Leonberg. Weiter ist Hemmingen über die S-Bahn-Linie S 6 mit Umstieg in Korntal auf die Strohgäubahn R 61 erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 § 16 a Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 1). Sofern uns die energetischen Kennwerte(Informationen) zum Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 und nach § 29 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3 sowie Energie-Effizienzklassen A+ bis H von den Eigentümer und Auftraggeber vorliegen, so haben wir diese Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen angegeben. Sollten die Eigentümer/Auftraggeber die jeweils erforderlichen Energieausweise uns nicht zu Verfügung gestellt haben sowie auch nicht auf Anforderung Seitens des Maklers nicht haben anfertigen lassen, so lehnen wir bereits im Vorfeld sämtliche Haftungs-und Schadensersatzansprüche ab!
Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung!