Gewerbeeinheit/Bürogebäude im OT Frauenthal mit ca.185 m² Bürofläche zu vermieten

Kaltmiete: € 1.200,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 185 m²

EDV-Verkablung, Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.200,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 1.200,00

Nebenkosten: € 0,65

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 185 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Bürogebäude mit seinen 5 Zimmern und zusätzlichen Abstellräumen bietet mit 185 m² Bürofläche reichlich Platz.

Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss und sind auch für Rollstuhlfahrer gut zu erreichen. Alle Räume wirken durch die großen Kunststofffenster (Einbau in 1992 und 1999) besonders hell und freundlich.
Der große Büroraum kann auch als Aufenthaltsraum genutzt werden, denn hier befindet sich auch eine Einbauküche. Die WC-Anlage besteht aus einer Herren- und einer Damentoilette.

Die Räume erreicht man über den Eingangsbereich, der sich ideal als Empfangsraum für Besucher eignet. Von dort gelangt man über einen hellen Flur in alle Räumlichkeiten des Gebäudes. Das Gebäude ist gut isoliert und wenn es einmal wärmer werden sollte, leistet die Klimaanlage gute Dienste. Die Räume werden über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren beheizt.

Direkt vor dem Gebäude stehen 5 Parkplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind rund um das Gebäude vorhanden.

Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 120 Euro, wobei der Strom, das Öl und die Inhaltsversicherung nicht in den Nebenkosten enthalten sind. Die Auswahl dieser Anbieter obliegt dem Mieter selber.

Freitext-Preis: Kaution: 2 Nettokaltmieten

Ausstattungsbeschreibung

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich und befinden sich in einem sehr guten Zustand, so dass diese sofort bezogen werden können.

Besondere Merkmale:

Ca. 185 m² Bürofläche
Parkplätze direkt vor dem Gebäude und rund herum
Helle Räumlichkeiten
Besprechungsraum/Aufenthaltsraum
Weitere Abstellräume vorhanden
Einbauküche (inkl. Kühl-/Gefrierschrank)
Kunststofffenster mit Aluminium-Sichtschutz (innen)
Klimaanlage
Ölzentralheizung
Datenkabel-Vernetzung
WC-Anlage für Herren und Damen getrennt

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig.:

Empfang (Eingangsbereich): ca. 20,6 m²
Büro 1: ca. 47,8 m²
Büro 2: ca. 19,5 m²
Büro 3: ca. 21 m²
Büro 4: ca. 27,7 m²Flur: ca. 4,46 m²
Flur 1: ca. 8,0 m²
Flur 2: ca. 14 m²
WC 1: ca. 1,9 m²
WC 2: ca. 2,5 m²

Die Räumlichkeiten können kurzfristig übernommen werden, sie werden in unrenoviertem Zustand übergeben. Nach Absprache mit dem Eigentümer können die Räumlichkeiten noch nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.

Lage

Das Bürogebäude liegt im Erdgeschoss eines ehemaligen Bauernhofs in einer besonders ruhigen Lage in Erftstadt-Frauenthal und dennoch ist die Verkehrsanbindung hervorragend, denn die Autobahn A1 und A61 sind in nur 2-3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Rund um das Gebäude stehen reichlich Parkplätze zur Verfügung.

Über die nahegelegene Bundesstraße B265 (Luxemburger Straße) erreicht man die Städte Brühl und Hürth in nur wenigen Autominuten. Der nahegelegene DB-Bahnhof ist besonders für Berufspendler interessant. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.500 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Liblar ist mit 13.169 (Stand 31.05.2016) Einwohnern der größte Stadtteil von Erftstadt.

Erftstadt ist eine Stadt mit hervorragender Entwicklung und auch aufgrund seiner sehr guten Anbindung ein interessanter Standort für Gewerbetreibende.

Schauen Sie sich doch einfach mal den neuen Filmbeitrag über unsere schöne Stadt an: http://www.wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen