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Gewerbefläche in attraktiver Wohnanlage 1
Preis: € 324.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 324.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 96.73 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche (Büro/Praxis usw.) liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes mit weiteren neun (Wohn-) Einheiten. Zur attraktiven Wohnanlage gehören insgesamt vier Gebäude, von denen zwei kleinere nur vier Einheiten haben. Wie diese Gewerberäume haben die meisten Einheiten einen barrierefreien Zugang. Die Außenwände werden Stein auf Stein in Massivbauweise mit 36,5 cm Porenbetonsteinen gemauert. Bodentiefe 3fach verglaste Fensterelemente sorgen auch bei bewölktem Himmel für viel Licht in den Räumen. Die Fußbodenheizung wird durch moderne Gas-Brennwerttechnik zentral versorgt. Gas ist der wesentliche Energieträger. Unterstützt wird das Heizungssystem durch Solarenergie bei Warmwasseraufbereitung und die Wärmerückgewinnung bei der dezentralen individuell steuerbaren Wohnraumlüftung (Energiestandard "KfW-Effizienzhaus 70" nach EnEV 09). Der Preis umfasst die schlüsselfertige Herstellung (Rauhfaser, Fertigparkett Eiche, Fliesen) einschließlich einer fertig angelegten Außenanlage. Im Zusammenhang mit der Außenanlage (Privatgärten für EG-Einheiten u. Gemeinschaftsgarten) wird auch der öffentliche Vorplatz westlich des Schlossmauerturmes neu gebaut.
Zur Einheit gehört im Untergeschoss ein großer gemauerter/betonierter Kelleraum mit Schachtfenster. Im Untergeschoss befnden sich auch die Gemeinschaftsräume für Waschen/Trocknen, Kinderwagen, Hausmeister, Fahrräder und Technik.
Lage
Das Gebäude befindet sich an markanter Stelle genau gegenüber dem Schlossmauerturm des Schlosses von Tübingen-Bühl in einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt vier Häusern. Die Stadtbushaltestelle ist gleich um die nächste Ecke. Bis ins Ortszentrum ist es ca. 300 m weit. Der noch näher liegende Ortsrand bietet genügend Spazierwege für die Mittagspause im schönen Neckartal. Mit dem Fahrrad erreicht man bequem über ebene Wege jeden Ort in der Umgebung und so auch den nur sechs Kilometer entfernten Tübinger Hauptbahnhof / Omnibusbahnhof, wo auch der Flughafenzubringerbus eine Haltestelle hat. In der Ortsmitte findet man einen Bäcker mit integriertem Metzgergeschäft, Friseur, Bank, Bücherei und Rathaus. Es gibt in Bühl auch einen Supermarkt.
Sonstige Angaben
Bezugsfertigkeit kann nach Festlegung der Innengestaltung innerhalb von zwei Monaten hergestellt werden. Der Preis ist ein Festpreis für die "schlüsselfertige" Herstellung mitsamt Bad mit Fenster und Gäste-WC.
Gerne übermitteln wir Ihnen unser Exposé.
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Telefon: 0 74 72 - 94 74 25
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Raumaufteilung:
Die genaue Aufteilung der Räume ist abzusprechen.
Auf der Westseite und in den Gärten auf der Ostseite befindet sich eine Loggia bzw. eine Terrasse, wo sich jeder nach seinem Bedarf in der Pause erholen kann.