Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage von Saarlouis perfekte Außendarstellung an Hauptausfallstraße

Kaltmiete: € 2.500,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.500,00

Mieterprovision: 5950 Euro inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 500,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über einen Haupt- und einen Hintereingang und ist gegliedert in einen Hauptverkaufsraum mit ca. 260 m² zur Präsentation von Waren etc., ein Büro mit ca. 35 m² und einen hinteren Bereich mit ca. 230 m² Fläche, der z.B. als Lager genutzt werden kann. Hinzu kommt ein kleiner Abstellraum und 2 WC´s.
Außerdem kann die Fläche optional erweitert werden durch zur Verfügung stehende Büroräume mit insgesamt ca. 200 m² und einer Werkstatt mit ebenfalls ca. 200 m² Fläche. Dadurch ist die Immobilie flexibel nutzbar und für eine Vielzahl von Unternehmen interessant.
Zu der Immobilie gehören auch 3 PKW Außen-Stellplätze, die im Mietpreis enthalten sind. Weitere Stellplätze stehen auf Wunsch zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Gewerbefläche wird vor Bezug umfänglich saniert, hierber hat der neue Mieter die Möglichkeit, die Fläche selbst teilweise nach Bedarf mit zu gestalten.
Es besteht folgende Einschränkung in der Nutzung: Es werden seitens der Stadt Saarlouis nur Gewerbe zugelassen, die nicht innenstadtrelevant sind, mithin nicht üblicherweise in Fußgängerzonen zu finden sind. Ebenso besteht keine Erlaubnis zur Nutzung als Glücksspielstätte oder Wettbüro.

Lage

Die Immobilie liegt in markanter Cityrandlage von Saarlouis am Rande des Gewerbegebietes "Metzer Wiesen", ca. 200 m entfernt zur Autobahn A 6/A8 und ca. 1 km zum Zentrum ("Großer Markt"). Es handelt sich um eine stark befahrene Haupstraße mit der Möglichkeit auffällig zu werben. Dadurch wird man maximal wahrgenommen.

Sonstige Angaben

Auf die Miete wird zusätzlich Mehrwertsteuer erhoben.
Die Erstellung des Energieausweises ist durch den Eigentümer beauftragt.

Aufteilung:

EG: 1 großer Gewerberaum (teilbar), Büro, Hinterzimmer mit Hintereingang, 2 Toiletten, Abstellraum

EG: 5 Büroräume mit ca. 200 m² Fläche (optional)
Werkstatt mit ca. 200 m² Fläche (optional)

Stellplätze: für 3 PKW, weitere Stellplätze möglich

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 1850,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10044115, Lage im Gewerbegebiet