+++ Gewerbegrundstück im neuen Baugebiet Dieburger Nordring +++

Preis: € 115.000,00

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19 % Mwst

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

Objektbeschreibung

Das GRD liegt im neuen Baugebiet "Nördlich der Dieselstrasse" von Dieburg.
Auszug aus dem BB-Plan:
Gebiet 2 Gewerbegebiet
Die in §8 Abs. 2 BauNVO genannten Tankstellen sind gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO nicht zulässig.
Die in § 8 Abs. 3 BauNVO genannlen Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sowie Vergnügungsstätten werden gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO nicht Bestandteil des
Bebauungsplanes.
Gemäß § 1 Abs. 4 BauNVO sind nur solche Gewerbebetriebe zulässig, die im Sinne des §6
BauNVO das Wohnen nicht wesentlich stören.
Grundflächenzahl: O,E
Geschossflächenzahl: 1,6
Offene Bauweise
Gebäudehöhe:
Die maximale Höhe baulicher Anlagen beträgt 12,0 m - bezogen auf Oberkante der jeweiligen
Erschiießunqsstraße. Dabei wird die Straßenoberkante als Geländeoberkante im Sinne des §2 Abs. 5 HBO festgesetzt.
Die Nachbargrundstücke gleicher Größe können ebenfalls erworben werden.
Das Grundstück ist im Moment mit Sträuchern zugewachsen

Lage

Das neu erschlossene Gewerbegebiet "Hörrmainz - Nördlich der Dieselstraße" liegt im Norden der Stadt Dieburg und wird durch einen Grüngürtel von der Nachbargemeinde Münster abgegrenzt.
Im Süden schließt sich das ehemalige Ackerland an das bereits bestehende Gewerbegebiet mit 150 ha Fläche an. Hier haben namhafte Firmen wie die Stihl KG, die Volkswagen Originalteile Logistik GmbH, die Dachziegelwerke Nelskamp, Paccar Leasing GmbH und viele andere mehr bereits die Vorzüge des Standortes Dieburg genutzt.
Die Bundesstraßen B26 (Darmstadt-Dieburg-Aschaffenburg) und B45 (Dieburg-Hanau-Fulda), jeweils 4-spurig ausgebaut, binden die Stadt gut an die Verkehrsinfrastruktur der Region an. Durch die Nähe der A3, A5 und A661 liegt die Stadt Dieburg verkehrsgünstig im Wirtschaftsraum des Rhein-Main-Gebietes, ca. 15 km nach Darmstadt, 20 km nach Aschaffenburg und 30 km nach Frankfurt.
Im Schienennetz der Deutsche Bahn AG liegt Dieburg an der Strecke Darmstadt-Babenhausen-Aschaffenburg; über Rödermark/Ober-Roden lassen sich Offenbach am Main und Frankfurt am Main erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Das neue Misch- und Gewerbegebiet bietet Grundstücke von 1.000 qm bis 50.000 qm. Die angebotenen Flächen sind individuell teilbar.
Der Bebauungsplan Nr. 65 Nördlich der Dieselstraße" gibt für das Gewerbegebiet die Grundflächenzahl: 0,8 und die Geschossflächenzahl: 1,6 vor.