Gewerbehalle mit Ausbaupotenzial in auflagenfreiem Industriegebiet Schifferstadt-Süd 1

Preis: € 1.350.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 2250 m²

Kostenübersicht

Preis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 5290 m²

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst eine gut ausgestattete Gewerbehalle mit zusätzlichen Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Gelände.
Die Nutzfläche im ebenerdigen EG-Bereich von ca. 1.500 m² wird über eine Bühne als Zwischenetage noch um weitere 750 m² Fläche ergänzt und ist bis zu 300 kg/m² belastbar. Die Halle ist stützenfrei erstellt. Sie befindet sich in einem auflagenfreien Industriegebiet und ist daher für alle Branchen geeignet.
Zur Innenausstattung gehören ALU-Fenster, elektrische Rollläden ebenfalls aus Aluminium, diverse Starkstromanschlüsse, eine Gas-Gebläseheizung sowie die Bühne, bestehend aus einer stabilen Stahl-Holzkonstruktion. Vor ca. 2 Jahren wurde die Gasheizung neu installiert und das Dach sowie die Hausfront ebenfalls erneuert.
Überwiegend sind die Räumlichkeiten gefliest, der Hallenbereich ist mit einem strapazierfähigen Bodenbelag (Estrich) versehen.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.250 m² beinhaltet aktuell zwei Büroräume, eine Verkaufs/bzw. Ausstellungsfläche, einen Sozialraum, eine Küche, einen Werkstatt- oder Lagerbereich sowie drei Toilettenanlagen. In den Büros sind Kabelkanäle verlegt.
Das Gelände, mit ca. 5.290 m² Größe ist eingezäunt und von der Straßenseite über ein 10 Meter langes Schiebetor aus Zinkstahl befahrbar. Der Hof ist mit Pflastersteinen befestigt. Ein Industriegleis befindet sich zudem am hinteren Grundstücksende.
Da das bestehende Gebäude nur einen Teil des Grundstücks einnimmt, können die Gewerbeflächen bei Bedarf, beispielsweise auf die doppelte Hallengröße, problemlos erweitert werden.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt..

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten auf einen Blick:
Areal: ca. 5.290 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.250 m² (über zusätzliche Bebauung erweiterbar)
Halle: Falttor 4 x 4 m (für LKW-Einfahrt) plus 2 Eisentore.
Stützenfrei und verzinkt, ebenerdige Fläche von ca. 1.500 m², Alu-Fenster und elektr. Rollläden, Starkstromanschlüsse, Gas-Gebläseheizung.
Bühne: Stahl-Holzkonstruktion
Zusätzliche Personalräume: 2 Büros, 1 Verkaufs-bzw. Ausstellungsraum (umwandelbar in 3 Büros), 1 Sozialraum, 3 WC-Anlagen, 1 Personalküche, 1 Werkstatt- oder Lager.

Lage

Das gewerbliche Objekt liegt im Industriegebiet Schifferstadt-Süd mit guter Anbindung zur Bundesautobahn A 61.
Schifferstadt ist ca. 15 km südwestlich vom Großraum Ludwigshafen/Mannheim entfernt, bis Speyer sind es ca. 3 km.

Sonstige Angaben

Raisch Immobilien e. K. , Wittelsbacher Straße 8 b, 67434 Neustadt an der Weinstraße, Tel. 06321-386838, info@ immobilien-raisch.de, www.immobilien-raisch.de