Gewerbeobjekt, 10 Min. b. TR, Bj. 2005, top-Zustand, z.B. als Büro-/ Lager- u. Versandimmobilie (Handwerk, Handel, Dienstleistung), bezugsfrei ! 2

Preis: € 548.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

EDV-Verkablung, Kantine

Kostenübersicht

Preis: € 548.000,00

Käuferprovision: 3,00 % des KP, plus der gesetzlichen MWSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4066 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005 - 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

* Konstruktion der 2-geschossigen Lagerhalle = Außenwände als Holzrahmenwände, mit außenseitiger Trapezverkleidung und einer zusätzlichen Dämmung von ca. 6 cm als Sandwichelemente errichtet. Weiterer Aufbau der Hallenwandkonstruktion mit 20 cm dicker Innendämmung und einer 22 mm dicken OSB-Verkleidung (Nut- und Federsystem) auf der Innenseite der Hallenwandflächen.

* Dachkonstruktion des Gebäudes = Satteldach mit ca. 5 % Dachneigung. Eindeckung der Dachflächen ebenfalls mit Trapez-Sandwichplatten und ausreichend vorhandenen Lichtbändern in der Dachebene.

* Die Konstruktion der Zwischendecke EG/OG ist teilweise mit Stahl-Gitterrosten versehen, um damit die sich im EG befindliche Raumluft im oberen Geschoss der Halle nutzen zu können = Ergebnis: Eine wirtschaftliche und auch angenehme, gleichmäßige Temperierung der Halle.

* In allen Geschossen sind großflächige keramische Beläge (helle Fliesenbeläge) verlegt, pflegeleicht und hinsichtlich des energetischen Wirkungsgrades sehr wirtschaftlich, im Verbund mit einer......

* Fußbodenheizung im gesamten Büro- und im Lagertrakt; moderne und sehr wirtschaftliche "Holz-Hackschnitzelheizung".

* Energieausweis mit Heizenergieverbrauchskennwert: 63 kWh und Stromverbrauchskenntwert von 14 kWh.

* Abluftanlage im Bürotrakt des OG, ansonsten "freie Lüftung".

* Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach vorhanden (siehe dazu auch Punkt "Kaufpreis und Finanzierung").

* Hallenboden = Industrieboden.

* Fensterflächen sehr großzügig und lichtdurchflutet in allen Büro- und Ausstellungsräumen des EG und OG, Material Kunststoff, weiß, mit Doppelverglasung und als Sonnenschutzglas, Farbe blau.

* Be- und Entflüftung in ausreichender Form über z.B. Fenster vorhanden, teilweise Klimaanlage.

* Zugang in das Gebäude über insg. 4 Außentüren; außerdem 2 großzügige Außentore als Sektionaltore ausgeführt.

* Stahl-Außentreppe an der Rückseite des Gebäudes, u.a. als hinterer Außenzugang zum OG (Lagertrakt).

* Massive Brandschutzwand zwischen Bürotrakt und angegliedertem Lagergebäude.

* Das Gebäude ist mit einer recht guten bzw. überdurchschnittlichen Elektroausstattung versehen.

* Alarmanlage mit Notrufverbindung.

* EDV-Verkabelung (hausinternes Netzwerk).

* In der Lagerhalle des EG befindet sich ein Förderband zum OG (Transporthöhe 3,20 m, Transportlänge = 7,60 m).

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der Gemarkung der Gemeinde 54317 Osburg, in dem in sich abgeschlossenen Gewerbegebiet "Neuhaus", linksseitig am Ende der Straße "Zur Weilershecke".

Die Lage des Objektes finden Sie unter GOOGLE EARTH, Osburg, Zur Weilershecke.

Das Gewerbegebiet und die angebotene Liegenschaft grenzen an die Bundesstraße (B) 52.

Mit der Bebauung des Gewerbegebietes wurde ca. im Jahr 2000 begonnen.
Die BRUTTO-BAUFLÄCHE im Gewerbegebiet "Osburg-Neuhaus, 1. Bauabschnitt" beträgt ca. 210.000 qm (21 ha).
Dem ersten Bauabschnitt ist mittlerweile auch ein zweiter Bauabschnitt gefolgt.
Dies zeigt unter anderem, dass das Gewerbegebiet nachgefragt ist.

Branchenstruktur im Gewerbegebiet: Handel, Handwerk und Dienstleistungen.

Angesiedelt haben sich aus den unterschiedlichen Bereichen bis dato ca. 25 Firmen.
Art der Firmen? (bitte unter GOOGLE aufrufen: Verbandsgemeinde Ruwer-Betriebe in Osburg).

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes der Gemeinde Osburg.

Die Grundstückslage ist nicht vordergründig als Wohnlage geeignet und wird somit überwiegend gewerblich genutzt.

Wie ist das Objekt an das STRAßENNETZ bzw. ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ angebunden?

In ca. 9 km Entfernung über B 52 = Autobahnanschlussstelle Nähe Reinsfeld für Richtung Kaiserslautern/Mannheim über A 1/ A 62/ E 422 bzw. Richtung Saarbrücken über A 1.

In ca. 10 km Entfernung über B 52 = Autobahnanschluss Nähe Kenn über A 602 in Richtung Trier.

In ca. 10 km Entfernung über B 52 = Autobahnanschluss Nähe Kenn über A1 / E 44 in Richtung Koblenz/Köln.

In ca. 10 km Entfernung über B 52 = weiterer Autobahnanschluss Nähe Kenn für Richtung Kaiserslautern/Mannheim über A 1/ A 62 / E 422 bzw. Richtung Saarbrücken über A 1.

In ca. 12 km Entfernung über B 52 = Autobahnanschluss Nähe Trier-Ehrang über A 64 / E 44 in Richtung Luxemburg bzw. zur B 51 in Richtung Bitburg/Aachen.

Anbindung ÖFFENTLICHES VERKEHRSNETZ durch Buslinie/n in Richtung Trier und in Richtung Hermeskeil.
Haltestelle u.a. Osburg-Neuhaus (Gewerbegebiet).

Weitere wichtige ENTFERNUNGSDATEN:

Entfernung zum nächsten Güterbahnhof in Trier-Ehrang = ca. 12 km (über B 52).
Entfernung zum nächsten Hafen Trierer-Hafen = 12 km (über B 52).
Entfernung zum Flughafen Luxemburg = ca. 60 km (überwiegend A 64 / E 44).
Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn = ca. 63 km (überwiegend B 327 / E 42).
Entfernung zum Oberzentrum Trier = ca. 17 km (über B 52 und A 602).

Zum Oberzentrum Trier benötigt man ca. 10 Autominuten.

Das Oberzentrum Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist auch für die Gemeinde Osburg der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Noch ein paar HINWEISE zur STANDORTGEMEINDE:

Die Ortsgemeinde Osburg, derzeit ca. 2.500 Einwohner, liegt im Erholungsgebiet "Osburger Hochwald" und im "Naturpark Saar-Hunsrück", ca. 17 km in östlicher Richtung vom Oberzentrum Trier entfernt, in ca. 460 m Höhe über NN.

Sie gehört zum Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Ruwer.

Die Gemeinde verfügt über eine eigene kleine Infrastruktur (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Freizeitanlage, Sportplatz, Reitplatz, Tennisplätze usw.).
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule / Regionalschule "am Ort" vorhanden.

Diverse Versorgungseinrichtungen liegen mittelbar am Grundstück (Gemeindezentrum Osburg ca. 2 km).

Sonstige Angaben

* Das Objekt kann vielfältig, d.h., absolut branchenneutral genutzt werden !!!
Die Immobilie ist "sehr variabel" und kann deshalb auch unproblematisch für vielfältige Zwecke von Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen bereitgestellt werden.

* aktueller/s (02-2013) Energiepass / Energiegutachten liegt vor.

* aktuelles (02-2013) Thermografiegutachten (Dichtigkeitsgutachten) liegt vor.

* 24 Stunden-Betrieb ist in diesem Gewerbebetrieb/ -gebiet erlaubt.

* Das Objekt kann nach Kaufvertragsbschluss und Kaufpreiszahlung sofort
übernommen werden.

* Der Verkaufsgrund: Erkrankung des geschäftsführenden Gesellschafters und
damit Aufgabe der GmbH (Firma hat existiert seit dem Jahre 1972).

-:

HINWEIS:

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen !!!

Wir helfen Ihnen dabei !!!

Wir, die Agentur IMMO-SERVICE-TRIER - IST -, bieten Ihnen in KOOPERATION mit der Immobilienagentur ERLO S.A., Wormeldange/Luxemburg, die folgende Immobilie an:

Lesen Sie sich bitte das folgende LANGEXPOSÈ aufmerksam durch und schauen Sie sich im Exposé das VIDEO vom Objekt an (Luftbildaufnahmen).

Wir raten Ihnen, die ausführliche Darstellung zur besseren Wahrnehmung des Textes auszudrucken.

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Wir haben in der Nähe von Trier (Gewerbegebiet 54317 Osburg) die idealen gewerblichen Räumlichkeiten für Sie, um "Ihren Traum von der Selbstständigkeit" zu verwirklichen.

Das angebotene Objekt ist branchenneutral für unterschiedliche Handwerks-, Handels- und sonstige Dienstleistungsbetriebe geeignet und äußerst variabel nutzbar (auch Produktion möglich).

Die Immobilie, die sich in einem absolut modernen und sehr gepflegten Zustand befindet (Bj. 2005), kann absolut branchenneutral genutzt werden !

Eine Übernahme und Nutzung durch den neuen Eigentümer kann sofort erfolgen.

Wir bieten an:

VERKAUF eines modernen Büro-, Ausstellungs- und Lagergebäudes, mit Bürofläche im OG (ca. 200 qm), mit einer integrierten Ausstellungsfläche im EG, alternativ bei Bedarf auch als zusätzliche Büroräume nutzbar (ca. 100 qm), diverser Sozial- und Nutzräume im EG (ca. 55 qm) und einer größeren, in diesem Gebäude eingegliederten, 2-geschossigen Lager- und Versandkapazität im EG und OG (insg. ca. 800 qm).

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 4.066 qm / 40,66 ar).

Ein aktuelles Wertgutachten zum Gesamtobjekt liegt vor.

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OBJEKTBESCHREIBUNG:

* Bürotrakt (2 Einzelbüros von ca. 18 und 23 qm und ein Großraumbüro von ca. 148 qm im OG), mit zusätzlichen Ausstellungsflächen (oder bei Bedarf Bürofläche) im EG (ca. 100 qm) sowie einer ein-/ angeliederten, 2-geschossigen Lagerhalle.

* Das Gesamtgebäude wurde 2-geschossig in stabiler Holzrahmenbauweise errichtet.

* Büro- und Hallentrakt sind umseitig voll umschlossen, rechteckige Grundrissgestaltung.

* Außen- und Innengestaltung des Bürotraktes in architektonisch ansprechender Form.

* Im Außenbereich (an unterer Längsseite der Halle) = Hackschnitzel-Silo mit ca. 50 cbm Fassungsvermögen.

* Außenabmessung ca. 20 x 40 m, davon Lagergebäude ca. 20 x 25 m.

* Umbauter Raum des Objektes (Hauptgebäude 1) = 3.461,94 cbm.

* Im EG der Lager- und Versandhalle ist innerhalb des Hallenvolumens ein eigener kleiner Werkstattbereich eingerichtet, mit Holzwänden abgetrennt.

* Bodenbefestigung im Außenbereich teilweise durch verdichteten Schotterbelag und teilweise Zuwegung über Beton-Verbundsteinbelag.

* Anzahl der Park-/ Stellplätze in ausreichender Form vorhanden, je nach Bedarf noch grozügig erweiterbar.

* Topografische Grundstückslage = eben.

* Straßenfront ca. 56 m, mittlere Tiefe ca. 58 m.

* Erschließungszustand = voll erschlossen !

RAUMAUFTEILUNG:

Derzeitige Raumaufteilung des Gebäudes:

ERDGESCHOSS:

* Ausstellungsraum (99,22 qm), komplett ausgebaut, kann im Bedarfsfalle auch alternativ z.B. als Büroraum, Empfangsraum oder Sonstiges genutzt werden.

* Sozialraum (19,25 qm)

* Serverraum (9,90 qm)

* WC-Damen (5,49 qm)

* WC-Herren (5,49 qm)

* Heizraum (17,14 qm)

* Silo (20,91 qm)

* Treppenhaus (10,27 qm)

* Lagerhalle (461,40 qm)
In dieser großzügigen Lagerhalle integriert ist eine, durch Holzwände abgetrennte kleine Werkstatt).

* kleiner Abstellraum

* Förderband zwischen EG und OG

OBERGESCHOSS:

* Großraumbüro (147,68 qm); kann - im Bedarfsfalle - völlig unproblematisch neu aufgeteilt und/oder umfunktioniert werden.

* Einzelbüro 1 (23,14 qm)

* Einzelbüro 2 (17,93 qm)

* Versand- und Lagerhalle (337,77 qm)

* Treppenhaus (10,27 qm)

* Förderband vom OG zum EG

Grundsätzlich kann das Gebäude - bei Bedarf - vielseitig und recht flexibel im Innenbereich umgestaltet und umfunktioniert werden.

Die Flächengrößen sind "ca. Werte". Es wird für diese Angaben und für die Flächenzuordnung keine abschließende Gewähr übernommen.

KAUFPREIS und FINANZIERUNG:

Wir weisen Sie explizit auf folgendes hin:

Der Kaufpreis von 548.000 Euro ist als Verhandlungsbasis (VB) ausgewiesen.

Die auf dem Hallendach angebrachte Photovoltaik-Anlage ist nicht im vorliegenden Verkehrswertgutachten betragsmäßig erfasst. Die Übernahme der Anlage bedarf einer gesonderten, zusätzlichen Absprache zwischen Verkäufer und Käufer.

Zur Objektbewertung lieget ein aktuelles, ausführliches SACH- und VERKEHRSWERTGUTACHTEN vor.

Wir eröffnen Ihnen nach einer gemeinsamen Objektbesichtigung und bei weiterem Interesse die Möglichkeit das Gutachten einzusehen.

Bei abschließendem Kaufinteresse erbitten wir von Ihnen ein völlig unverbindliches schriftliches Kaufpreis-GEBOT auf der o.a. finanziellen Ausgangsbasis.

Es stellt sich generell angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell natürlich immer wieder die Frage, ob Sie nicht anstatt der teils hohen monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Gewerbeimmobilie investieren sollen.

Zu dem angebotenen Objekt haben wir ein zeitnahes Finanzierungsbeispiel, auf der Basis einer "Vollfinanzierung" erstellt, das wir Ihnen gerne zur Kenntnis geben.
Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung. Wir beraten Sie ausführlich, seriös, kostenfrei und völlig unverbindlich.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie?
Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne über unseren langjährig kooperierenden "Freien Finanzmakler" eine für Sie zusätzliche, absolut kostenlose Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

HAFTUNG:

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und Detailangaben aus dem vorliegenden Gutachten; sie sind unverbindlich und werden von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers und des Gutachters ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

BESICHTIGUNG:

Wir vermarkten die Immobilie im Rahmen eines sogenannten "qualifizierten Alleinauftrages".

Sollten Sie interessiert sein, so bieten wir Ihnen gerne umgehend eine kompetente und für Sie völlig unverbindliche (Einzel-) Objektbesichtigung an.

Sie können sich das Objekt und das örtliche Umfeld aber auch gerne vorab einmal von außen anschauen.
Dazu ist die Objektanschrift im Exposé veröffentlicht (siehe Seite 1).

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

KONTAKT und GELDWÄSCHE:

Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Miriam Bölte-Rohles e.K.
E-Mail: [email protected] (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis

ENERGIEAUSWEIS:

- Energieausweis ist vom Verkäufer / Eigentümer angefordert: -----liegt vor.

- Art des Energieausweises (Bedarfsausweis (B) / Verbrauchsausweis (V): ----- V
- Kennwert des Energiebedarfs bzw. des Energieverbrauchs: ----- 63 kWh (m2.a)
- Energieträger der Heizung: ----- Holzhackschnitzelheizung
- bei Wohngebäuden Baujahr des Gebäudes: -----2005
- bei Wohngebäuden Energieeffizienzklasse: ---entfällt bei Gewerbeimmobilien

Mit der Vorlage beziehungsweise Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."