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Glück Wunsch - ein Haus in mediterranem Stil 1
Kaufpreis: € 410.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 702 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 410.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 702 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bodentiefe Fenster auf zwei Etagen und ein Terracottaboden, der einen fließenden Übergang von Innen und Außen schafft, lassen die Natur zum Mitbewohner werden.
Schon im ersten Moment fühlt man die warme Athmosphäre, mit der das Haus seine Gäste begrüßt.. Die wertigen Materialien und die gelungene Begrünung des Gartens lassen eine mediterrane Stimmung aufkommen.
"Wir legten viel Wert auf die Auswahl der Bodenbeläge, aber auch die Bäder haben großformatige Fliesen mit südlichem Flair erhalten" erzählen die Eigentümer.
Zentrum des Hauses ist der Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz. Die Fenster lassen sich zur Terrasse hin vollständig öffnen und ermöglichen damit wahrhaftiges Outdoorfeeling.
Eine offene Treppe führt in die obere Etage, in der sich drei Schlafräume und ein helles Badezimmer befinden.
Ein Wellness- und Gästebereich liegt im Untergeschoss mit separatem Zugang. In wenigen Schritten nur ist man am Feldrand, wo man lange Spaziergänge oder eine Joggingeinheit absolvieren kann.
Mehr Licht, mehr Ruhe, mehr angenehme Nachbarschaft und mehr Grün geht nicht - Glück Wunsch.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- Kamin
- Sauna
- zwei hochwertige Bäder
- Whirlpool
- Gäste-WC
- bodentiefe Fenster
- Vollholztüren
- Fußbodenheizung
- Innenwände mit Feinputz
- Rolläden
- Fenster mit französischen Balkonen
- spanische Fliesen
- Terracottafliesen
- vollunterkellert
- separater Zugang zum massiv gebauten Kellergeschoss
- Photovoltaik
- Erd- und Obergeschoss in Holztafelbauweise
- Niedrigenergiehaus der Firma PLATZ
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
- schön angelegter eingewachsener Garten
- Zierfischteich
- Terrasse mit Terracottafliesen und Bangkiraiholz
- Sockelvorrichtung für einen Wintergarten
Lage
Langgöns befindet sich etwa 10 km südlich von Gießen und etwa 10 km nördlich von Butzbach.
Das Haus liegt in einer Sackgasse in einem schönen ruhigen Wohngebiet in Feldrandnähe.
Folgende Autobahnanbindungen befinden sich in ca. 5-10 Minuten Entfernung:
A 485, Abfahrt Langgöns
A 5 nach Kassel, Hannover, Hamburg, Leipzig, Dresden, Berlin
A 5 ins Rhein-Main-Gebiet, Rhein-Neckar und Stuttgart
A 45 nach Köln und ins Ruhrgebiet
A 45 nach Würzburg, Nürnberg, München
Die Entfernung mit dem PKW in die Zentren der nächsten größeren Gemeinden beträgt etwa folgende Fahrtzeit:
- Frankfurt ca. 40 Minuten
- Gießen ca. 20 Minuten
- Friedberg ca. 25 Minuten
- Marburg ca. 30 Minuten
- Bad Nauheim ca. 20 Minuten
Wer lieber Bahn fährt, erreicht vom Bahnhof Langgöns mit der Regionalbahn in ca. 30-40 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof auf direktem Wege.
Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet, alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sportler und Naturfreunde finden hier Erfüllung. Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist umgeben von Wald und Wiesen und bietet Joggern, Radfahrern, Reitern, Inlineskatern und Co. traumhafte Bedingungen. Das rege Vereinsleben bietet weitere vielfältige Möglichkeiten für alle Familienmitglieder.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00