GODESBERG / RODDERBERG: Exklusives und großzügiges 3-Zimmer-Penthouse mit Einbauküche, 2 Bädern und 3 Aussichtsterrassen

Kaltmiete: € 1.590,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 540,00

Kaution: € 3.200,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 147 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügig und hochwertig Wohnen in einer tollen 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 50 m² großen Wohnzimmer, 2 Bädern und einer umlaufenden Dachterrasse mit Panoramaausblick in einem gepflegten 5-Familienhaus in bevorzugter Lage von Bad Godesberg / Mehlem.
Die Aufteilung der Wohnung ist optimal: vom Eingangsflur gelangen Sie zunächst in den großzügigen Wohnbereich sowie die Küche mit Einbauküche. Über eine Treppe mit insgesamt 9 Stufen erreichen Sie den separaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer (19 und 22 m² Wohnfläche), zwei Tageslichtbäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im Eingangsbereich befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC.

Hervorzuheben sind die insgesamt sehr großzügige Raumaufteilung, die besondere Deckenhöhe sowie die vollständig eingerichtete Einbauküche sowie die Sonnenterrassen, die nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet sind und Sonne "rund um die Uhr" bieten.

Ausstattungsbeschreibung

Absolut hochwertige Ausstattung mit:
** Parkettboden im Wohnzimmer sowie im gesamten Schlafbereich der Wohnung, im im Eingangsbereich, der Küche und im Hauswirtschaftsraum liegt ein edler Granitboden
** einer Wärmeversorgung über eine behagliche Fußbodenheizung
** zwei edlen Tageslichtbadezimmern (einmal als Wannenbad/WC, das andere als Duschbad/WC) mit hellen Wandfliesen mit weißen Badezimmerelementen
** modernen Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden an sämtlichen Fenstern
** hochwertigen Innentüren mit Edelstahlbeschlägen und teilweise mit Einsätzen aus satinierten Glas
** einer Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung
** hervorzuheben ist die vollständig eingerichtete Einbauküche.

Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Personenaufzug, mit dem der Bewohner bis in Keller und Tiefgarage gelangt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße auf dem "Rodderberg", einer bevorzugter Halbhöhenlage von Bad Godesberg / Mehlem.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Ortszentrum von Mehlem, das von hier aus in wenigen Minuten erreichbar ist, ebenso der schöne "Drachensteinpark" und die herrliche Rheinpromenade.
Kindergärten, eine Grundschule sowie die deutsch-französische "École de Gaulle-Adenauer" sind von hier aus praktisch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bad Godesberg.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 614) ist ca. 400 Meter entfernt.
Die Anbindung zur B9 (nach Bonn und Koblenz) sowie zur Autobahnauffahrt (A 560, A 59, A 3, B 42) ist optimal.

Sonstige Angaben

2 Stellplätze in der Tiefgarage werden für insgesamt € 100,00 monatlich mit vermietet.

Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume.

Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Zudem befindet sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.