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Gönnen Sie Schmetterlingen im Bauch, denn in diesen Garten dürfen sie sich verlieben!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. der gestzl. MwSt.
Hausgeld: € 330,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4,5
Etage: -1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Mit phantastischer, unverbaubarer Aussichtslage und Blick über die Goldstadt! Diese im Gartengeschoss liegende Wohnung bietet aber noch weitere Vorteile! Durch die optimale Sonnenausrichtung und den davorgelegenen schön angelegten Garten, vermittelt sie Einem ein Gefühl von Freiheit. Des Weiteren erwarten Sie zwei fast uneinsehbare Südterrassen und eine sehr gut geschnittene Wohnung in der ein Jeder sein Lieblingsplätzchen findet.
Haben Sie Lust bekommen dieses Gartenjuwel zu besichtigen? Dann freue ich mich über Ihren Anruf. Bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin dürfen Sie sich in Ruhe umschauen!
Vielleicht begrüße ich dann Sie - den neuen Eigentümer - !
Ausstattungsbeschreibung
Die Bodenbeläge sind mit hellen Fiesen ausgeführt. Die weißen einbruchhemmenden KunststoffIsolierglasfenster verfügen über Rollläden, diese sind teilweise elektrisch gesteuert. Hochwertige Fliegengittertüren schützen am Wohnzimmerschiebeelement für unliebsamen Besuchern. Eine hochwertige einbruchhemmende Biffarwohnungstüre sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Das raumhoch beige farben geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glastüre, zwei Waschtische und WC. Ein zusätzliches separates WC steht ihren Gästen zu Verfügung. Die gepflegte weiß/ anthrazit farbene Einbauküche incl. E-Geräte wurde passgenau vom Schreiner eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Haus steht in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet unterhalb des ehemaligen St. Trudpert Krankenhauses, angrenzend an die Kurfürstenstaffel. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der Hohenzollernstraße oder im Gewerbegebiet Nord. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 Gehminuten. Den nächsten Autobahnanschluss der A8 Pfhm.-Nord erreichen Sie in ca. 3 Autominuten. Zur Stadtbushaltestelle Linie 6 sind es ca. 5 Gehminuten.
Sonstige Angaben
Den ausgelagerten Keller-, und Waschraum der Wohnung erreichen sie über den Terrassenbereich. Er verfügt über ein Ausguss-becken und ein erhöhtes Stockwerksmaß ca. 3m.
Es erwartet Sie eine gute und einvernehmliche Hausgemeinschaft.
Ein Garagenplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb gehört zur Wohnung.
Der Garten (mit Gerätehütte) ist ausschließlich über diese Wohneinheit begehbar und laut Teilungserklärung zur Gebrauchsregelung nach § 15 WEG ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet.