***Große Barrierefreie Whg, nach Umbau möglich. ***

Kaufpreis: € 117.000,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 117.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 %, inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Objektbeschreibung

Hier können wir Ihnen eine ganz besondere Gelegenheit vorstellen. Diese ehemalige Gewerbeeinheit (EG), mit Nebenraum und Toiletten, liegt im Stadtteil Edigheim. Integriert in einer neueren Wohnanlage. Die Häuser sind um einen kleinen Stadtplatz gruppiert. Im Erdgeschoss sind verschiedene Geschäfte bzw. Dienstleistungs Unternehmen angesiedelt. Unteranderen ist hier eine Apotheke, ein Blumenladen und eine Krankengymnastik vorhanden. Das hier angebotene Objekt wurde bis jetzt als kleines Cafe genutzt.
Suchen Sie eine ebenerdige (Barrierefreie) Wohnung, dann sind Sie hier Gold richtig. Diese Ladengeschäft kann bei Bedarf in eine große barrierefreie Wohnung, mit einem ca. 70 m² großen Wohnbereich, umgebaut werden. Nutzungsänderung ist genehmigt und liegt vor. Umbauvorschlag siehe Umbauplan.

Ausstattungsbeschreibung

Der jetzige Zustand des Ladenlokals besteht weitestgehend aus einem großen Raum mit großer Fensterfront. Weiterhin sind eine getrennte Toilettenanlage sowie zwei Nebenräume vorhanden. Nach dem geplanten Umbau würden dann ein ca. 70 m² großer Wohnbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Bei Bedarf alles ebenerdig bzw. Barriere-frei. Es besteht auch die Möglichkeit bei der Stadt Ludwigshafen einen Behindertenparkplatz zu beantragen, der dann genau vor dem Objekt wäre.
Die Kosten für den Umbau können Sie pro m² der umgebaut wird, mit ca. 300,- € berechnen. Der Eigentümer wäre auch bereit Sie bei der Durchführung des Umbaus zu unterstützen.
Das monatliche Hausgeld (inkl. der Nebenkosten, außer Strom) liegt bei 250,- €. Und jetzt noch das Sahne- Häubchen zum Angebot. Zu diesem Objekt gehört eine abgeschlossene Garage (in der Tiefgarage) dazu. Diese erwerben Sie für weitere 12.000,- €.

Lage

Edigheim ist eine Untergliederung des Ludwigshafener Stadtteils Oppau und wurde im Lorscher Kodex im Jahr 772 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Zusammen mit Oppau lag der Ort vermutlich bis ins Jahr 886 auf der rechten Seite des Rheins. Dann veränderte der Fluss zum wiederholten Mal seinen Lauf und seitdem liegen Oppau und Edigheim am linken Ufer. 1928 wurde Edigheim nach Oppau eingemeindet, mit dem es 1938 Ludwigshafen einverleibt wurde. Durch die Lage haben Sie natürlich eine sehr gute Verkehrsanbindung, nur ca. 5 Minuten bis zu Autobahnen. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie. Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen. Besonders Reizvoll ist bestimmt das die Fa. BASF in ca. 10 Min zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner, Herr Wilkening, zeigt Ihnen gern das Objekt. Informationen bzw. Anfragen unter 06326/ 967535 oder [email protected]
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Kauf unter Angabe der vollständigen Daten wie: Name. Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis: Für dieses Objekt liegt noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist von uns auf die neue EnEV 2014 hingewiesen worden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz