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****Große Dachgeschoßwohnung mit Gartenanteil auf dem Lande*** 1
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 4,76%
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In dem ursprünglichen Fachwerk-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 ist durch eine Teilung ein Wohnhaus mit zwei Eigentumswohnungen plus eigenen Gartenanteilen entstanden. Zum Verkauf steht eine zwischen 1995 und 2005 sanierte Dachgeschoßwohnung inkl. teilausgebautem Spitzboden.
Die Wohnung befindet sich einem guten Zustand und überzeugt durch die ländlich-ruhige Lage und die großzügig geschnittenen Räume.
Die eigene Haustür mit dahinter befindlichem Hausflur befindet sich im Erdgeschoß an der Giebelseite des Hauses. Von dort aus führt eine massive schöne Holztreppe in die große Diele der Wohnung, welches Tageslicht durch ein Veluxfenster erhält. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Abstellraum und zu einem großen Zimmer mit zwei Veluxfenstern. Den Flur weiter gehend geht es vorbei am weiß-blau gefliesten Badezimmer mit Wanne, an der Küche, einem weiteren Zimmer und endet am Flur mit einer Schreibecke an einem Fenster. Links davon liegt ein großes Wohnzimmer mit Essecke und Kaminofen. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoß. Hier gibt es bereits ein fertig ausgebautes gemütliches Zimmer mit einem WC und einer Waschgelegenheit. Ein anderer Teil ist noch nicht ganz fertig ausgebaut und bietet Platz für weitere Ideen.
Ausstattungsbeschreibung
- eigener Hauseingang
- Wannenbad
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- teilausgebautes Dachgeschoß mit 1 Schlafzimmer inkl. Waschbecken und WC
- Abstellräume
- Gartenhaus (2014) ca. 17 m²
- Garage ca. 19 m²
- Grundstücksanteil von 600 m²
- Gaszentralheizung von BUDERUS ca. 20 Jahre alt
- Kaminofen ca. 8 Jahre alt
- teilausgebautes Dachgeschoß mit Waschbecken und WC
- Elektrik neu 1995
- Waschmaschinenanschluß im Flur im Erdgeschoß
- Abstellraum
Lage
Nahrendorf gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg, einem über 800-jährigen Burgflecken zwischen Elbtalaue und Göhrde (größtes Mischwaldgebiet Norddeutschlands) gelegen, Ausgangspunkt für Rad-(Wald/Göhrde/Elbetour), Reit- und Wandertouren, Campingplatz, Freibad mit großem Kinderbecken und Riesenrutsche, Wanderkino, Angelmöglichkeiten. Eine abwechslungsreiche und harmonisch geformte Wald- und Hügellandschaft machen dieses Gebiet besonders attraktiv.
Lüneburg erreichen Sie über die B216 in ca. 30 Minuten, Hitzacker in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. befinden sich im 6 Minuten entfernten Dahlenburg. Einen Bahnanschluß gibt es im 3 km entfernten Ort Breese. Ein Bus fährt 4x täglich nach Lüneburg.
Sonstige Angaben
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (0 41 31) 76 70128 oder (0172) 414 81 07.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE278464002
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Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen