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Große, helle 4-Zimmer-Wohnung mit viel Charme und zwei Terrassen in Schwabing
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines, erst im Jahre 2003, im modernen Bauhausstil errichteten Wohngebäudes, welches zusammen mit anderen Häusern in einer neuen Parkanlage errichtet wurde. Das Ensemble trägt den Namen "Parkstadt Schwabing". Sie erreichen die Immobilie leicht und bequem mit dem Lift oder über das großzügige und helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre finden Sie eine große Diele mit viel Platz für eine Garderobe und einem großen Einbauschrank, der auch als Abstellkammer dienen kann. Linker Hand befindet sich das großzügige erste Zimmer der Immobilie. Daneben befindet sich das zweite Zimmer, welches ca. die selbe Größe hat. Gegenüber der beiden Schlafzimmer befinden sich ein Duschbad sowie ein Wannenbad. Vom Wannenbad aus gelang man in das helle Schlafzimmer der Etagenwohnung. Sie können das Schlafzimmer aber auch über das geräumige Wohnzimmer erreichen. Die große Südwest-Terrasse erreichen Sie über das Schlafzimmer und über das Wohnzimmer. Auf die andere Terrasse gelangen Sie über die Küche und über eines der weiteren Zimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde sehr hochwertig ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in raumklimatisch gesunden weißen Holzrahmen und besitzen eine Zwangsbelüftung zum Ausgleich der extrem guten Fassadenisolierung. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos verschattbar und verdunkelbar. Am Boden liegt in allen Räumen ein sehr hochwertiges, massives Eichen-Parkett, welches in einzelnen Stäbchen verlegt ist und unter dem eine angenehme Wärme verbreitende und in jedem Raum einzeln ansteuerbare Fußbodenheizung arbeitet. Die offen Einbauküche bietet sehr viel Stauraum sowie Arbeitsfläche und ist mit Markengeräten ausgestattet, welche auch eine Spülmaschine und einen Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank besitzt. Das Badezimmer ist weiß ausgefliest, besitzt eine Badewanne und zusätzlich zur Fußbodenheizung auch eine Handtuchtherme sowie einen Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. In der Diele befindet sich ein sehr praktischer und sehr tiefer, weißer Einbauschrank, der auch sehr gut als Abstellkammer genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil und ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex!), den Sie vom Lift aus nach nur ein paar Schritten erreichen und der Ihnen für nur 20.000 Euro zusätzlich zur Verfügung steht. Im Haus gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Der Hausmeister wohnt direkt im Haus und steht Ihnen damit immer sofort zur Verfügung.
Lage
Die Parkstadt Schwabing ist das nördliche Ende des Stadtteils Schwabing. Eine Reihe von namhaften Firmen in der Nachbarschaft belegen die Qualität dieses Standortes. Das Siedlungsgebiet ist optimal an das Hauptstraßennetz Autobahn A9, Mittlerer Ring, Leopoldstraße und Domagkstraße angebunden. Die Linie U6 mit den Haltepunkten "Nordfriedhof" und "Alte Heide", beide zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, sorgt für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Aber auch die Straßenbahnlinie 23 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort aus erreicht man die "Münchner Freiheit" (U-Bahn-Station - Linie U3 und U6) in ca. 7 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Nicht weit entfernt von der Parkstadt Schwabing bietet der Englische Garten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ebenfalls sind der Luitpoldpark und der Schwabinger See in wenigen Fahrminuten erreicht, um z. B. Ihren sportlichen Aktivitäten nachzugehen.
Sonstige Angaben
Zur Wohnung kann man noch optional einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 € dazu erwerben. Außerdem kann man die sehr hochwertige und vollständige Möblierung für 30.000,00 €, ebenfalls optional, übernehmen. Dies ergibt dann einen Gesamtkaufpreis von 1.000.000,00 €.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2