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Großer Garten und viel Platz für Familien! Schickes Reiheneckhaus in begehrter Lage Forstenried!
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 151.5 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 376 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 151.5 m²
Grundstück: ca. 376 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene wunderschöne Reiheneckhaus wurde ca. im Jahre 1999 auf einem ruhigen, sonnigen und gut eingewachsenem Grundstück erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Über einen kleinen Vorgarten mit großzügiger Einfahrt zur Garage und Außenstellplatz gelangen Sie zum Eingang dieses eleganten Reiheneckhauses. Eine einladende Diele mit Gäste-WC bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Über diesen Bereich betreten Sie die Terrasse, die das Haus im Süden und Osten einfasst. Sonne von früh bis spät auf der Terrasse und im Garten werden Sie begeistern. Ein Freisitz, viel Platz für Kinder zum Spielen und diverse gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten sind ein Highlight dieses Hauses. Über die Terrasse haben Sie auch direkten Zugang zur Garage.
Die zeitlos elegante und funktionale Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten des täglichen Bedarfes ausgestattet. Das helle und nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer können Sie in der kalten Jahreszeit zusätzlich mit einem Kamin beheizen. Ca. 36 m² lassen keine Wünsche beim Möblieren offen. Der Treppenaufgang wurde mit einer stilvollen Glasschiebetüre abgeschlossen. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers ist die Essecke. Der Garten ist sehr schön eingewachsen und lässt die Herzen der Gartenliebhaber höher schlagen. Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das größere, nach Südwesten gelegene Zimmer könnte auch geteilt werden, sollten 3 Zimmer im 1. Stock benötigt werden. Das Bad ist zeitlos weiß und deckenhoch gefliest und mit Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Das Dachstudio eignet sich hervorragend für einen separaten Elternbereich, da auch ein eigenes Bad mit Dusche vorhanden ist. Ein offener Dachstuhl und bodentiefe Fenster lassen das Studio trotz der Dachschrägen sehr groß wirken.
Das Haus ist vollunterkellert. Ein weiteres Highlight ist der Hobbykeller mit massiver Sauna von KLAFS. Waschkeller und Vorratskammer sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist real geteilt, die Küche und Garage sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Zwischen der Garage und dem Haus befindet sich ein praktischer Fahrradabstellraum. Das Haus verfügt über Kabel / ISDN - Anschluss.
Der aktuelle Eigentümer wird nach Absprache mit dem Interessenten ausziehen, es besteht aber auch die Möglichkeit eines Sale & Lease back Ankaufs. In diesem Falle würde der Eigentümer das Objekt weiterhin bewohnen und als Mieter eine monatlichen Miete von 2.000 € zzgl. NK bezahlen. Somit wäre das Haus auch eine attraktive Kapitalanlage.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Neben Solln gehört auch Forstenried im Südwesten der Landeshauptstadt zu einer der beliebtesten und immer stärker nachgefragten Wohnlagen Münchens.
Unweit des Zentrums von Forstenried mit seinen Supermärkten, Banken, Apotheken und Fachgeschäften und östlich der A 95 befindet sich das hier angebotene Einfamilienstadthaus. Die Nähe zur U-Bahn-Station (U3) "Baslerstr." (100 m) bietet Ihnen neben der Anbindung über die A 95 Autobahn München-Garmisch, eine praktische und komfortable Verkehrsverbindung zur Münchner Innenstadt. Sämtliche Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege finden Sie im nahe gelegenen Forstenrieder Park sowie entlang der Isar. Des Weiteren gelangen Sie schnell in das neu renovierte Hallenbad "Forstenrieder Park." Die Naherholungsgebiete im Münchner Süden, z.B. den Starnberger See und den Ammersee erreichen Sie in kürzester Zeit über die bereits erwähnte A 95. Auch der alte Ortskern von Forstenried mit seinen urigen Biergärten lädt zum Verweilen in angenehmer Umgebung ein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 51,60 m², Bundesland: Bayern