größere Stadtwohnung 3- Zimmer mit Balkon inkl. Tiefgaragenplatz

Kaufpreis: € 171.000,00

Wohnfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 171.000,00

Käuferprovision: 3% plus MwSt. ist mit dem Kaufvertrag fällig und an Nicole Friemauth, ImmoClassics zu bezahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung wird Ihnen mit ihrer optimalen Raumaufteilung in dem Stadthaus mit nur 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten sofort gefallen. Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1994 in Massiv-Bauweise mit Tiefgarage erstellt. Zur Wohnung im 2. OG gehört noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher schon im Kaufpreis inbegriffen ist. In der Wohnung verbindet der lange Flur den Wohn-Essbereich mit Küche im Erker, das Badezimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer und das Schlafzimmer mit einander. Das große Schlafzimmer wurde von den Mietern mit einem mobilen Regal in 2 Räume geteilt, so dass zusätzlich ein praktisches, helles Büro entstanden ist. Das intelligent aufgeteilte Badezimmer mit Fenster weist eine Badewanne und 2 Waschbecken auf. Die Toilette steht sichtgeschützt hinter einer gefliesten Wand. Das kleinere dritte Zimmer wird gerade als Sport- und Hobbyraum genutzt. Im Wohn-Esszimmer haben Sie die Möglichkeit Ihre Küche offen zu stellen oder wie die jetzigen Mieter durch ein Regal in Holzbalkenoptik den Küchenbereich optisch abzutrennen. Ein Stauraum neben der Küche erhöht den Wohnkomfort wie auch der Balkon, von Wohn-Essraum zugänglich. Hier genießen Sie hinter dem Gebäude, fernab vom Stadtverkehr die Sonne in Süd-Ost-Ausrichtung. Mit dem Aufzug können Sie in den Keller und zur Tiefgarage fahren. Trotz Aufzüge im Gebäude müssen zusätzlich noch Treppenstufen benutzt werden, weswegen die Wohnung nicht barrierefrei sondern barrierearm ist! Ihr Parkplatz liegt bequem gleich am Eingang. In die Tiefgarage gelangen Sie mittels eines platzsparenden Autoaufzuges. Als Gemeinschaftsraum stehen Ihnen ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Mitten im Stadtzentrum von Sigmaringen steht dieses Gebäude. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus ist gleich in der Nähe. Mit einem Gang über dem Zebrastreifen sind Sie an der Fußgängerzone. Die Lage ist auch für Zeiten ideal, in denen man nicht mehr so mobil ist, denn sowohl betreutes Wohnen wie auch Essen auf Rädern befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Im Erdgeschoss befindet sich eine stadtbekannte Boutique für hochwertige Damenmode wie auch eine Massagepraxis. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prachtvolle Schloss der Hohenzollern. Aber nicht nur kulturhistorisch Interessierte, sondern auch sportlich aktive Gäste kommen in Sigmaringen auf ihre Kosten: Sigmaringen liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau, dem bekannten Wander- und Radelparadies. Ein besonderes Erlebnis ist zudem eine Paddeltour auf der Donau - bis zu 200 m hohe Kalkfelsen säumen den Fluss. Die wunderschöne Landschaft des Oberen Donautals bietet den Urlaubern zudem optimale Voraussetzungen für einen Aktiv- oder Erholungsurlaub. In ca. 35 Minuten sind Sie in Überlingen am Bodensee.
Modern ausgestattete Bildungseinrichtungen mit speziellen Ausbildungsschwerpunkten bilden die Basis für den hervorragenden Ruf der Stadt Sigmaringen als Schulstadt, in der die individuelle Ausbildung und Förderung der unterschiedlichen Begabungen junger Menschen im Mittelpunkt steht. 20 öffentliche Schulen mit unterschiedlichen Bildungs- und Betreuungsangeboten, davon sieben in städtischer Trägerschaft und die Hochschule Albstadt-Sigmaringen mit ihren zukunftsweisenden Studiengängen machen Sigmaringen zu einem regional bedeutenden Schulstandort. Derzeit werden täglich rund 8.000 Schülerinnen und Schüler im Stadtgebiet unterrichtet.

Sonstige Angaben

Bodenbelag:
Der Großteil der Räume ist mit einem Korkboden belegt. Im Bad liegen Fliesen.

Besichtigungstermine:
Nach Absprache z.B. Samstags 11:00 Uhr