Großes 1-Familienhaus, zentral gelegen mit Gewerbemöglichkeit !

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 442 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 442 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großes 1-Familienhaus, zentral gelegen mit Gewerbemöglichkeit !
Großes 1-Familienhaus, zentral gelegen mit Gewerbemöglichkeit !

- Einfamilienhaus
- 260 m² Wohnfläche
- Schallschutzfenster (aus Holz und Kunststoff)
- Rollläden
- Kabelanschluss
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- teil-unterkellert
- eine Garage
- zwei Außen-Stellplätze
- Garten
- Öl-Zentralheizung (5100 Liter-Tank) wurde 2012 durch eine neue ersetzt
- Außenputz neu in 2016
- Dachrinnen neu in 2016
- Elektroleitungen sind neu verlegt
- Wasser-/Abwasser-Leitungen teilweise neu
- Brandmelder
- im ganzen Haus LAN-Anschlüsse

EG:

- 3 Zimmer + Küche
- großes Wohnzimmer sowie Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Abstellkammer
- Gäste WC
- Laminat-Boden und Fliesen

OG:

- 3 Zimmer + 3 Toiletten
- Balkon mit zwei externen Zugängen
- Holzdielenboden
- Holztüren

1.OG:

- 2 Zimmer
- PVC-Boden sowie Fliesen und Laminat
- Aufputzleitungen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Dachfenster mit Innenrollo

Lage

Das Haus liegt im Stadtzentrum von Lahr/Schwarzwald. Lahr/Schwarzwald ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau und 100 km südlich von Karlsruhe. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals. Die Schutter betritt vom Schwarzwald kommend im Südosten das Stadtgebiet, durchfließt dann in nordwestlicher Richtung die Stadtteile Reichenbach und Kuhbach, anschließend die Kernstadt (die Altstadt liegt am rechten Ufer des Flusses) und den Stadtteil Dinglingen, wo sich der Fluss nach Norden wendet, dann den Stadtteil Hugsweier durchfließt, um das Stadtgebiet dann wieder zu verlassen. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Lahr/Schwarzwald. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Friesenheim, Seelbach, Kippenheim, Mahlberg, Schwanau und Meißenheim

Sonstige Angaben

Alle Waren des täglichen Bedarfs lassen sich schnell zu Fuß in den umliegenden Geschäften einkaufen. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadtmitte natürlich auch eine ausreichende Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Dienstleistern und vielen weiteren Serviceangeboten.

Zwischen dem Westrand des Schwarzwalds und der östlichen Seite der Rheinebene wird Lebensqualität und Freizeitwert natürlich groß geschrieben. Die Kultur- und Kunstangebot der Stadt sind vielseitig. Dazu kommt ein intaktes Vereinsleben. Alleine 86 Sportvereine stehen für ein umfangreiches Angebot für Fitness und Wellness. In den warmen Monaten des Jahres ist das große Freibad in Lahr der Renner bei Jung und Alt. Im Winter zieht es zahlreiche Wintersportbegeisterte auf die Langlaufloipen in und um Lahr herum.

Die Stadt bietet zahlreiche Kindertagesstätten sowie verschiedene Schuleinrichtungen und Kirchen.

Lahr bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie der eigene Bahnhof und des Autobahnzubringers. Die Autobahn A5 ist wenige Fahrminuten entfernt. Die Busgesellschaft SWEG verfügt hier über ein breites Netz in allen Richtungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 442,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen