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Großes 2-FH mit Scheune, erweiterbar auf 5 Wohnungen
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 327 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: ca. 327 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit Scheune wurde ca. 1904 erbaut. Der Giebel wurde, wie aus dieser Zeit üblich mit Sandstein gemauert und der Kern ist ein Fachwerkhaus. Im Zuge der Dachsanierung, die 2008 durchgeführt wurde, wurde auch die Elektrik saniert. Die Stromkreise der Wohnungen wurden dabei getrennt und mit jeweils eigenen Stromzählern bestückt. Ab diesem Zeitpunkt wurde mit neuen Nachtspeicheröfen geheizt und die Warmwasseraufbereitung wird seither mit Elektroboiler realisiert.
Derzeit sind im Wohnhaus 2 von 4 Stockwerken ausgebaut:
Die Wohnung im EG mit ca.80m², verfügt über einen separaten, überdachten Eingang. Neben einem innenliegenden Bad, einer Küche und einem separaten WC stehen hier zusätzlich 4 Zimmer zur Verfügung. Die Fenster sind doppelt verglast und im Holzrahmen, zudem verfügen sie über Rollläden. Die Türen und Türrahmen sind aus Massivholz. Die Böden im Flur, der Küche, im Bad und im WC sind gefliest. Die restlichen Zimmer verfügen über einen Holzboden.
Die 3 Zimmer im OG mit Küche, Bad und separatem WC sind mit Fenster und Fensterläden ausgestattet. Hier wurde das Bad vergrößert und zur Badewanne kam eine Dusche hinzu.
Die Scheune liegt direkt im Anschluss zum Wohnhaus und verfügt über ein großes, für die Landwirtschaft, typisches Holztor. Der ca. 3,8 m hohe Raum wurde mit Knochensteinen ausgelegt. Am Ende des Raumes befindet sich ein Fenster mit Holzrahmen.
Ein weiterer Raum befindet sich direkt daneben und misst eine Raumhöhe von ca. 2,4 m. Auch dieser Raum verfügt über einen separaten Eingang und ein einfaches Fenster im Holzrahmen.
Ein Nebengebäude schließt rechtwinkelig an die Scheune an. Ein schönes Fachwerk ziert die Aussenwand und verleiht dem ganzen Objekt ein ländliches Flair. Das Objekt verfügt über ein Zimmer mit einer großen Fensterfront. Zum Heizen dient ein Holzofen. Der Raum ist unterkellert mit einem separaten Eingang.
Ausstattungsbeschreibung
EG:
4 Zimmer alle mit doppeltverglasten Fenster im Holzrahmen und Rollläden
Badezimmer halbhoch gefliest mit Wanne
Küche mit Fenster und Fliesenspiegel
separates WC im Eingangsbereich mit Fenster
1. OG:
3 Zimmer mit doppeltverglasten Fenstern im Holzrahmen und Rollläden
großes Badezimmer (Wanne und Dusche) mit Fenster
Küche mit Fleisenspiegel
Hobbyraum:
1 Zimmer mit Holzboden
Fenster einfach verglast im Holzrahmen
Fasade mit schöner Fachwerkoptik
Kamin mit Holzofen
Scheune-1
komplett mit Knochensteinen verlegt
Fenster einfach verglast im Holzrahmen
großes Scheunentor aus Holz mit intgr. Eingangstür
Platz für 2 PKW
Deckenhöhe ca. 3,80 m
Nutzfläche ca. 43 m²
Scheune-2
teilweise Kopfsteinplaster, Steinplatten aus Sandstein
Deckenhöhe ca. 2,40 m
Nutzfläche ca. 38 m²
Hof:
komplett mit Kopfsteinpflaster aus Sandstein
separater Ziergarten mit ca. 8 m²
Stellplatz für ein PKW
Technik.
Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler für jeweils EG und 1. OG
Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen
Elektroinstallation wurde 2006 komplett saniert
2 Stromzähler pro ausgebautem Stockwerk: 1x Heizung, 1x Lichtstrom
Lage
Königsbach-Stein liegt etwa in 15km Entfernung zu Pforzheim und 25km zu Karlsruhe, wo jeweils auch Anschluss an die A8 bzw. A5 besteht. Es existiert ein Bahnanschluss an die Bahnstrecke KarlsruhePforzheimMühlacker mit einem Halt der Stadtbahn S5 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) sowie einer Busanbindung in Richtung Pforzheim.
Eine ganze Palette an Bildungs- und Erziehungseinrichtungen kann Königsbach-Stein aufweisen:
Bildungszentrum Königsbach mit Gymnasium, Realschule und Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule und Kernzeit-Betreuungsangeboten, vier Kindergärten.
Attraktive Angebote auf sportlichem wie kulturellem Sektor bieten die vielen örtlichen Vereine und Organisationen: Fußball, Volleyball, Tennis, Tischtennis, Schießsport, Kegeln, Kampfsportarten, Reitturniere und Golf, um nur einige Sportarten zu nennen.
WOHNEN + ARBEITEN + ERHOLEN in schöner Natur, ganz in der Nähe der Zentren Pforzheim und Karlsruhe, eingebunden in eine aktive Dorfgemeinschaft - hier lässt es sich gut leben.
Sonstige Angaben
Das Dach wurde 2008 komplett saniert, jedoch keine Isolierung.
Die beiden Stockwerke über dem Wohnbereich können mit ca. 100 m² zu Wohnungen ausgebaut werden. Fenster sind auf der Giebelseite vorhanden.
Die OG`s in der Scheune bringen ebenfalls Stauraum oder die Möglichkeit zum Wohnungsausbau. Insgesamt können zu den 2 Wohnungen weitere 3 Wohnungen gestaltet werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7