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Großes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern 1
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 1333 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 6,99 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 1333 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In absolut idyllischer Lage eines kleinen Dorfes befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus.
Mit 7 Zimmern, einem Keller, einer großen überdachten Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten.
Das Grundstück mit 1.333 m² bietet einer großen Familie viel Platz für Freizeit und Hobbys.
Zur Wohnfläche von 181 m² stehen Ihnen hier mit Keller und Spitzboden noch eine weitere Nutzflächen von ca. 92 m² im Kellergeschoss und ca. 60 m² im Dachboden zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Solaranlage, die durch eine Holzofenheizung unterstützt wird.
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung im ganzen Haus. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.
In jedem Wohn- bzw. Schlafraum befinden sich ein TV-Anschluss. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.
Zum Gebäude gehören noch eine Doppelgarage mit vorgezogenem Überdach zu einem Doppelcarport sowie ein Geräteschuppen und Holzlager im Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Durch die weiße Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in das Haus. Große Bodenfliesen sind in Diele, Küche und Bad ausgelegt. Vom Eingangsbereich gehen ein Vollbad, der Kellerzugang, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Gäste-Zimmer sowie das ca. 30 m² große Wohn-/Esszimmer ab.
Eine breite Zimmertür trennt die Diele vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Das Wohnzimmer kann mit einem Kamin ausgestattet werden. Durch eine weit zu öffnende Doppelflügeltür gelangen Sie auf die Südterrasse.
Die Einbauküche ist mit hellen Fronten, mehreren Auszügen, hochwertigen Elektrogeräten wie Geschirrspüler und Ceranfeld ausgestattet.
Im gesamten Erdgeschoss sind die Fenster abschließbar und mit Rollläden versehen. Ausreichend Steckdosen und Deckenbrennstellen stehen Ihnen im gesamten Haus zur Verfügung. Neben dem Treppenaufgang bietet sich Platz für eine Garderobe.
Dachgeschoss:
Holztreppe ins Obergeschoss. Im Dachgeschoss erschießen sich über den Flur das Eltern-, sowie 2 Kinder- und 1 Arbeitszimmer die mit einem Teppichboden ausgestattet sind. Ein geplantes großes Wohlfühlbad ist bereits mit einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit noch eine Badewanne und eine Dusche zu installieren.
Eine Bodentreppe führt Sie in den Spitzboden.
Kellergeschoss:
Partykeller oder Werkstatt mit einem stufenlosen Außenzugang, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie 3 weitere Kellerräume für Hobby und Stauraum.
Außenanlage:
Im Garten steht Ihnen ein Gartenhaus mit Holzlager zur Verfügung.
Doppelgarage mit Fenster und Starkstromanschluss.
Lage
Klein Witzeetze ist ein Ortsteil der Gemeinde Küsten in der Samtgemeinde Lüchow (Wendland) im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg.
Der Ort liegt mittig im Dreieck zwischen den Landstraßen L 191 (Uelzen - Dannenberg), L 248 (Dannenberg - Lüchow) und der L 493 (Uelzen - Lüchow) ca. 12 km nordwestlich von Lüchow an der Kreisstraße 18 von Sallahn nach Breselenz.
Der Ort Witzeetze ist einer der zahlreichen Rundlingsdöfer der Region. Außerhalb des Rundlings finden sich einzelne Nachsiedlungen.
Bus und Bahn in Lüchow-Dannenberg, Verkehrsgemeinschaft Nordost-Niedersachsen GbR (VNN)
Die Wendland-Bahn verbindet Dannenberg mit Lüneburg, aus Lüchow sind sowohl Lüneburg als auch Uelzen oder Salzwedel mit den wichtigen Regionallinien im Landkreis bequem erreichbar. Busverkehr ab Haltestelle "Sallahn" Abzweigung Kreisstrasse, Anhaltende LSE Linie 1939
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.vnn.de
Sonstige Angaben
Baujahr: 2000
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:
Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-mail: [email protected]
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Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
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Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
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Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen