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großes innerstädtisches Baugrundstück mit Altbestand 1
Preis: € 820.000,00
Grundstücksfläche: ca. 6433 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 820.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 6433 m²
Objektbeschreibung
Das rechteckähnliche, ebene Baugrundstück mit 6.433 m² ist mit einem abrisswürdigen, seit dem Jahr 2007 leerstehenden Verbrauchermarkt bebaut und wartet darauf, neu entwickelt zu werden. Die zukünftige Bebauung kann nach Auskunft des Bauuamtes mit einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan geregelt werden. Seitens der Stadt besteht größtes Interesse an einer Entwicklung, weshalb eine größtmögliche Flexibilität für sowohl einen Geschoßwohnungsbau als auch eine Reihenhausbebauung signalisiert wurde. Ein untergeordneter Gewerbeteil für die Nahversorgung wäre wünschenswert. Das Grundstück kann als altlastenfrei beurteilt werden.
Erste Detailplanungen über einen mit der Stadt gut vernetzten Architekten können vorgelegt werden.
Lage
Das Baugrundstück liegt in einem Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung und durchgrünter Gegend westlich der Altstadt ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt und wird östlich von der Berliner Straße begrenzt. Die Umgebungsbebauung wird von Geschoss- und indidviduellem Wohnungsbau, tlw. in Blockbauweise, geprägt. Direkt an der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Kindergarten, an der westlichen Grundstücksgrenze ein Grünstreifen mit Kinderspielplatz und an der nördlichen Grundstücksgrenze werden neue Doppelhäuser gebaut. Gute Verkehrsanbindung über öffentliche Straßen ins Zentrum bzw. das Umland. Die Ausfallstraße zur B 470 ist unmittelbar erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindung ist in den Verkehrsverbund des Großraums eingebunden. Die Nahversorgung sowie Schulen, etc. sind im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Freilegungskosten für das Grundstück werden grob auf ca. 100.000,00 € geschätzt.
Die Kurstadt Bad Windsheim als Mittelzentrum mit 12.047 Einwohnern (Stand 2015) nimmt bei der Einwohnerentwicklung tendenziell leicht zu (Vergleich 11.901, Stand 2014).