Großes und gebäudemäßig sehr attraktives Wohnobjekt in der Innenstadt von Zeven!

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1111 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1111 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Großes Wohnobjekt in Form eines stuckverzierten Backsteinhauses; mithin denkmalgeschützte Ziegelsteinfassade. Der Kellergeschoß-Außenwandbereich wurde in 2014 neu abgedichtet bzw. isoliert. Ebenso wurde die vermietete EG-Wohnung in 2014 grundlegend saniert; auch die Elektroleitungen. Für die EG-Wohnung ist ein Grundriss (mit den vorgenommenen baul. Veränderungen) beigefügt. Die OG-Wohnung ist bis auf Badezimmeränderungen identisch. Zur Anbauwohnung liegt z.Z. kein aktueller Grundriss vor.
Das Hauptgebäudedach ist allerdings in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig.(Tonpfannen). Hierdurch könnte i. V. mit dem Anbaugebäude zusätzlicher Wohnraum (z.B. 2 zusätzliche DG-Wohneinheiten - Größe 85 + 71 qm) geschaffen werden. Ein Architektenplanentwurf hierfür liegt vor. Die hierfür erforderliche Grundstückserweiterung mit -Zufahrtsregelung wurde durch den Verkäufer mittels Erwerb und grundbuchlicher Vereinbarung bereits geschaffen.
Derzeit sind 2 Wohnungen mit 550 + 450 € kalt mtl. vermietet; die dritte Wohnung im Anbau kann nach Renovierung für etwa mtl. 450 € vermietet werden.
Eine vielfältige Verwendung dieser Immobilie ist gegeben. Einmal als reines Vermietungsobjekt mit der Möglichkeit bis zu 5 WE zu schaffen. Investitionskosten können hierbei, zu Teil auch i.V. mit den Denkmalschutzafa-Möglichkeiten, steuerlich vorteilhaft zum Einsatz kommen. Dabei könnten sich für ein Handwerksunternehmen als Investor noch zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten ergeben. Andererseits ist diese Immobilie auch ideal nutzbar z.B. als Mehrgenerationenhaus oder als Mischnutzung in Form von "wohnen und arbeiten", (Handwerker, Dienstleistungsberufe, u.a.m.).
Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Lage

Diese Kaufimmobilie befindet sich sehr zentral in Zeven in der Bahnhofstraße und ist daher gut vermietbar. Folgende Standortinformationen: ca. 400 m Entfernung bis zum Stadtzentrum (Fußgängerzone), Bushaltestelle direkt gegenüber, neu entstehendes Wohngebiet Mühlenpark nebst neuer Seniorenresidenz sowie neues KSK-Zentralgebäude in der Nähe, gilt auch für die Schulangebote.