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GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE!
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 7
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: Die Provision trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig. Der Gesamtkaufpreis beträgt Euro 465.000,00. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 199.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Massiv erstelltes, rustikales Einfamilienhaus Baujahr 1973 voll unterkellert in E + DG-Bauweise und mittlerer Ausstattung. Das Garagengebäude wurde ebenfalls in Massivbauweise erstellt und bietet Platz für 2 Kraftfahrzeuge auf ca. 29,60 qm Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 202,00 qm und die Grundstücksgröße ca. 1.207qm.
Insgesamt bietet das Haus im Erdgeschoss 5 Zimmer, eine geräumige Küche (inkl. Einbauküche), ein Wannenbad mit WC und Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, einen Windfang und eine große Diele mit Zugang zu jedem Zimmer. Die überdachte Terrasse kann vom Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich aus erreicht werden.
Die gleiche Fläche finden Sie im Untergeschoss aufgeteilt auf 2 große Hobbyräume, ein weiteres Duschbad mit WC und Fenster und 4 Kellerräume. Diese Räume sind auch über die Kelleraußentreppe an der Südseite des Hauses vom Garten aus erreichbar.
Das Dachgeschoss ist komplett ausbaut. Weitere 2 Zimmer bieten viel Platz und Stauraum. Ein ideales Haus für eine große Familie.
In regelmäßigen Abständen wurde das Haus modernisiert und renoviert. Die Umstellung von Öl- auf Gasbefeuerung erfolgte im Jahre 2013. Ein Jahr davor wurde eine Photovoltaikanlage installiert und eine neue Einbauküche eingebaut. 2013 wurde die doppelflügelige Fenstertüre zur Terrasse durch ein hochwertiges Kunststofffensterlelement inkl. Kunststoffrollladen ersetzt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden ebenfalls vor einigen Jahren renoviert.
Das Haus ist derzeit noch vermietet. Die Bewohnerin ist bereits aktiv auf Wohnungssuche. Den genauen Bezugstermin können wir zum heutigen Zeitpunkt noch nicht benennen.
Ausstattungsbeschreibung
Fundament und Kellerwände Beton;
Außenwände, Trennwände (tragend und nicht tragend) und Brandwände in HL-Ziegel;
Decken Stahlbeton;
Böden Zementestrich mit Parkett, Laminat, Fliesen, Naturstein und Teppichböden;
Tragwerk Dach Holzkonstruktion;
Satteldach mit Pfannendeckung;
Dachhaut gebrannte Ziegel;
Treppen Stahlbeton mit Marmor-Tritt- und Setzstufen;
Treppenräume Holz;
Fenster Holz mit Isolierglas;
Zentralheizung Baujahr 1996;
Gasgebläsebrenner und Anschluss 2013;
Kachelofen und Offener Kamin (Schiedelrundkamin) zur Holzbefeuerung;
Zentrale Warmwasserversorgung;
Holztüren mit Holzzargen;
Massives Garagengebäude (Doppelgarage mit ca. 29,60 qm Nfl.) mit erweiterter Flachdachausbildung (Überdeckung des Zugangsbereichs);
Eine Wohnflächenberechnung und ein aktuelles Gebäudegutachten von 2016 liegen vor.
Lage
Fraunhoferstraße; Im östlichen Wohngebiet Bobingens gelegen unweit des Bahnhofes.
Bobingen, eine Kleinstadt mit Flair, die über einen Bahnhof verfügt, der Sie schnell nach Augsburg oder in Richtung Landsberg befördert. Die Neue B 17 ist so ausgerichtet, dass Sie auch in Kürze mit dem PKW diese Ziele erreichen können. In nördlicher Fahrt erreichen Sie in 15 Minuten die Autobahn München - Stuttgart und in Südlicher Fahrt die Autobahn München - Lindau. Ein idealer Standort.
Bobingen verfügt weiterhin eine hervorragende Infrastruktur wie Ärzte, Krankenhaus, Schulen, etc....
Das neu angesiedelte Industriegebiet bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Seit kurzem hat die Stadt Bobingen ein kleines Zentrum geschaffen (Zone 30), das am Abend zum Bummeln und / Oder Essen einlädt. Wie gesagt, eine Stadt mit Flair!
Neben Grundschule, Hauptschule und Realschule stehen weiter hin mehrere Kitas, Kinderkrippen und ähnliche Einrichtungen für Kinder Verfügung.
Sonstige Angaben
Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können.
Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte zur sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und -Verkauf bleiben dem Eigentümer und uns ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung unter www.enzler-immobilien.de. Danke!
Provisionshinweis:
Die Provision trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig. Der Gesamtkaufpreis beträgt Euro 465.000,00. Hieraus errechnet sich die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe 19% (in Zahlen: Euro 13.950,00 + Euro 2.650,50 = Euro 16.600,50).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert