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GROSSZÜGIG und SONNIG
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 87.51 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 319,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87.51 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1974 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert im "Univiertel" erstellt. Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnhäuser mit Tiefgarage. Keller- und Garagenaußenwände sind aus Stahlbeton, die Geschossaußenwände sind mit Ziegel 36,5 cm stark gemauert, Trag- und Wohnungstrennwände in Kalksandstein oder Ziegel. Die Decken der Wohngeschosse - mit Ausnahme des Dachgeschosse - in Stahlbeton. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über einen überdachten Balkon mit Westausrichtung. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.
Ausstattungsbeschreibung
Heizungserneuerung 1992,
Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und einer großzügigen Ess-Diele, Garderobe mit insgesamt 87,51 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine solide Ausstattung, z.B. Holzfenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Gas, praktisches Bad mit Wanne/ WC/Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, Bad und WC sind gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden. Als Bodenbeläge kamen PVC und Fliesen zur Anwendung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 319,--. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
Lage
Universitätsviertel auch Univiertel; ein Stadtviertel im Süden von Augsburg, das am Reißbrett als Modellstadt entstand. Das Univiertel ist die ideale Wohngegend für Studenten, aber auch Beschäftigte der Universität bis hin zum wissenschaftlichen Angestellten oder Professor. Die vielen Studenten machen das Univiertel zum "jüngsten" Augsburger Stadtviertel. Die Bewohner finden im nahe gelegenen Siebentischwald rund um den Stempflesee Erholung. Nordöstlich liegt der Zoo Augsburg und der Botanische Garten, die ebenfalls schnell zu erreichen sind. Ärzte, eine Poststelle, Bankfilialen, Friseure, Eisdiele, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Gleich im Anschluss an das Univiertel befindet sich der Innovationspark mit seinen Forschungs- und Entwicklungsanlagen. Städtebaulich ist das Augsburger Univiertel eine Perle. Das liegt daran, dass sehr viel Wert auf die individuelle Gestaltung der einzelnen Anlagen gelegt wurde. Die Straßen sind alle um die Wohnblöcke geführt, so dass viele Straßen im Univiertel autofrei und mit Baumalleen und Grünflächen bepflanzt sind. Man wohnt hier ruhiger als auf dem Land und doch mitten in einer Großstadt. Alle Versorgungseinrichtungen, Kirchen und Geschäfte sind in der Mitte des Univiertels zentriert und ermöglichen ein bequemes Einkaufen ohne Auto. Man bekommt hier alle Artikel des täglichen Bedarfs, ohne das Viertel verlassen zu müssen, was sowohl für die Studenten des Viertels, aber auch für ältere Menschen, die keine Auto zur Verfügung haben, sehr praktisch ist. Besser als im Univiertel kann die Verkehrsanbindung nicht sein. Die Augsburger Straßenbahn wartet im Univiertel mit zwei Linien und fünf Haltestellen auf: Im Osten Linie 2, im Westen die Linie 3. In der Nähe des Univiertels befindet sich der Zughaltepunkt "Messe", ein Bahnhaltepunkt, um schnell zum Hauptbahnhof und von dort etwa nach München zu kommen. Das Universitätsviertel liegt direkt an der B 300, die an der Messe in die B 17 übergeht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,16 m², Bundesland: Bayern