Großzügig & elegant residieren: Herrschaftliches Anwesen auf ca. 31.000 m² Grundstück am Billeufer

Kaufpreis: € 8.500.000,00

Wohnfläche: ca. 870 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 31236 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 8.500.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 870 m²

Grundstück: ca. 31236 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine höchst exklusive Familienresidenz mit Südstaaten-Flair in bester Lage der Sachsenwaldgemeinde Wohltorf.
Neben der enormen Grundstücksgröße von über 31.000 m² besticht die unmittelbare Wasserlage am märchenhaften Billeufer.

Das geschmackvolle Außenkleid besteht aus einem roten, norddeutschen Klinker und wird zusätzlich durch hübsche Ornamente und weiße Sprossen-Bogenfenster verziert.
Dazu passend korrespondiert das Mansarddach mit dunklen Dachpfannen und einer Vielzahl zauberhafter Gauben.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine große Raumlufttechnikanlage für Be- und Entlüftung und teilweise regulierbare Luftfeuchtigkeit sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine präzise vernetzte Alarmanlage auf höchstem Niveau mit optischer Zugangskontrolle, diversen Videokameras etc. verhilft den Eigentümern dieses Anwesens zu allergrößtem Sicherheitsstandard.

Ausstattungsbeschreibung

Durch ein imposantes Portal mit herrschaftlichem Portikus gelangt der Besucher in die repräsentative Eingangshalle mit zwei freitragenden Treppen.

Folgt der Besucher der Raumplanung, so führt diese geradeaus in den noblen Speisesaal mit eingelassenem Kamin, welcher sowohl den architektonischen als auch kommunikativen Mittelpunkt bildet.

Rechter Hand befindet sich der weitläufige Salon. Dieser unterteilt sich in den formalen Wohnbereich und in das private Wohnzimmer, welches in einer charmanten Rotunde seinen Platz findet. Dem Salon schließt sich nahtlos eine hauseigene Bibliothek an, deren bis zur Decke reichenden, eingebauten Bücherregale das behagliche Ambiente dieses Raumes unterstreichen.

Linker Hand der Eingangshalle führt der Weg den Besucher in die geräumige Wohnküche mit separatem Wirtschaftsbereich. Ein weiteres Highlight stellt der hauseigene Wellness-Bereich dar.

Über die beiden freitragenden Treppen in der Eingangshalle gelangt der Besucher auf die imponierende, lichtdurchflutete Empore im ersten OG mit einem gemütlichen Studio. Im Norden befindet sich neben Ankleiden und dem außerordentlichen Elternschlafzimmer das über 35 m² große Marmorbad mit Best-Ausstattung. Der im Südflügel befindliche Kindertrakt verfügt über insgesamt drei geräumige Kinder-/ Schlafzimmer und ein weiteres Voll-Bad.

Beim Betreten des UG trifft der Besucher auf ein großzügiges, spiegelverkleidetes und in der Region einzigartiges Automuseum mit eigener Zufahrt, das selbstverständlich auch andere Nutzungsoptionen bietet.
Durch teilverglaste Wände vom Automuseum getrennt, haben sich die jetzigen Eigentümer großzügige Barräume im Stil eines amerikanischen Diners errichtet.

Ein über einen separaten Nebeneingang zu erreichendes Apartment eignet sich optimal zur Unterbringung von Personal, Au-pair oder Gästen und rundet das Raumangebot dieser zu veräußernden Immobilie ab.

Lage

Die Gemeinde Wohltorf liegt östlich der Metropolregion Hamburg am Rande des Sachsenwaldes, der 1871 Otto von Bismarck von Kaiser Wilhelm I. geschenkt wurde. Bis um die Jahrhundertwende hatte Wohltorf einen sehr dörflichen Charakter. Später entstand nach und nach die so genannte Villenkolonie, in der sich Hamburger Unternehmer und Industrielle auf Grund der Nähe zur Stadt niederließen. Dies hat den Ort bis heute als Hamburger Villenvorort entscheidend geprägt. Teilweise wird Wohltorf durch einen kleinen Fluss, die Bille begrenzt. Auf ca. 6 qkm bietet Wohltorf seinen ca. 2.300 Einwohnern eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Hockey, Reiten und Golf, sowie Baden im nahe gelegenen Naturbad Tonteich. Der Sachsenwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Rad-Touren ein. Eine Grundschule und Kindergärten sind am Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im nahe gelegenen Aumühle. Wohltorf verfügt über einen S Bahnhof (Verkehr 10/20 Minuten Takt) und ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen (Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 30 Minuten). Eine gute Autobahnanbindung an die A 24 Hamburg-Berlin und die A 1 Hamburg-Lübeck ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Das über 31.000 m² große Parkgrundstück befindet sich in einer der besten Lagen der beliebten Sachsenwaldgemeinden.

Ein herrschaftliches Hamburger Kaufmannstor empfängt den Besucher und lässt diesen bereits an der Grundstücksgrenze die Luxusklasse dieser Residenz erahnen.
Ein aufwändig angelegter Privatweg geleitet entlang einer großen Teichanlage und durch eine Ahornallee zu dem Familiensitz.

Komplett eingewachsen, mit wunderschönem alten Baumbestand, einer Vielzahl bestechend schöner Bepflanzungen sowie herrlichen Sitzmöglichkeiten und Lauben im Freien, bietet es seinen neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Neben dem Erhalt des traumhaften Parkgrundstücks mitsamt seiner prachtvollen Anlagen bietet sich überdies eine Teilung der Liegenschaft als erwägenswerte, lukrative Alternative an.

Bis zu drei weitere Villenbauplätze für jeweils bis zu zwei Wohneinheiten versprechen den neuen Eigentümern ebenso interessante und wirtschaftliche Aspekte. Die Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen.

Das zu veräußernde Anwesen eignet sich besonders für luxuriöses, herrschaftliches und dabei dennoch familiäres Wohnen auf einem traumhaft angelegten Parkgrundstück in einer der besten Lagen des Sachsenwaldes.

Stichworte:
Nutzfläche: 475,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein