GROßZÜGIG & INDIVIDUELL Herrschaftliches Landhaus mit grüner Oase 1

Kaufpreis: € 387.900,00

Wohnfläche: ca. 266 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1276 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 387.900,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer! inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 266 m²

Grundstück: ca. 1276 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1808

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das herrschaftliche Landhaus aus dem Jahre 1808 ist eine Augenweide für Liebhaber alter, charmanter Gebäude.

Liebevoll wurde das Haus in den Jahren 1983/84 modernisiert und ab dem Jahr 2000 aufwendig saniert. So wurden größtenteils die Fenster getauscht, Bäder eingebaut und Böden restauriert bzw. erneuert. Die Eigentümerin war sehr darauf bedacht, dass bei Renovierungen vorhandene Dinge aufgearbeitet wurden und hat bei der Verwendung neuer Materialien beachtet, dass diese dem Original ähnlich sind. So wurde der Charme des Hauses erhalten und die rustikale Atmosphäre mit stilvollen Details ergänzt. Ein wahrer Hingucker sind die freigelegten Natursteinmauern die einigen Wohnräumen ein ganz besonderes Flair verleihen - Geborgenheit und Naturverbundenheit.

Großzügige Räume und hohe Decken prägen das Erscheinungsbild der 2 Wohnetagen. Die urige Küche mit Blick in den Garten, der stilvolle Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer sind im Erdgeschoss untergebracht.

Im Obergeschoss sind sehr großzügige - teilweise ca. 30 m² große - Schlaf-Wohnräume vorhanden. Der perfekte Rückzugsort für Familienmitglieder und willkommene Gäste. Jeder Raum ist groß genug, um sich ein eigenes Reich zu schaffen. Entspannen, lesen, schlafen oder mit Freunden die Zeit verbingen - diese Räume laden dazu ein!

Eine wahre Augenweide ist der ebenfalls großzügige, romantische Garten direkt am Haus. Leuchtende Rosenblüten, duftende Kräuter und zwitschernde Vögel begleiten Ihre Zeit im Freien. Vierbeiner sind hier ebenfalls willkommen! Bei der Grundstücksgröße dürfen die auch zahlreich oder groß ausfallen!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre in dem historischen Zuhause.

Ausstattungsbeschreibung

Wie die Bilder zeigen, wurde im Haus vieles aufgearbeitet wie z.B. Türen, Holzböden, Wandverkleidungen. Größtenteils erneuert wurden die Fenster, teilweise auch Bodenbeläge. Aber immer in Anlehnung an die Original-Materialen und das ursprüngliche Design. Wandverkleidungen mit Lehmputz wurden aufgetragen und schaffen ein angenehmes Raumklima. Lehmputz gleicht Luftfeuchtigkeit aus und nimmt sogar Schadstoffe aus der Luft auf.

Ein riesiger Speicher, gut begehbar über 2 Etagen, versetzt einem in Kindheitsage. Spielen, verstecken oder in alten Dingen stöbern - das haben die Kinder früher auf Omas Dachboden. Außerdem bietet er viel Potential zum Ausbau. Hier können Sie bei Bedarf Ihre Wohnwünsche erweitern und die gut erhaltenen Fachwerkarbeiten sehen.

Und ganz untem im Haus verbirgt sich ein großzügiger, sehr gut erhaltener Gewölbekeller - ein Traum für Liebhaber!

Wir könnten sehr viel mehr schreiben über dieses Anwesen, aber Sie sollten einfach selbst reinschauen.

Detaillierte Fragen beantworten wir gerne vorab telefonisch.

Lage

Mühlbach ist ein beliebter Stadtteil von Eppingen. Die Waldrandlage und nette Spazierwege laden Sie ein, die Natur zu genießen. Das Anwesen selbst befindet sich in zentraler Lage, nahe dem Ortskern. Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie direkt im Ort erledigen. Eine Bäckerei mit einem Lebensmittelangebot sowie eine Metzgerei sind gut zu Fuß erreichenbar.

Kindergarten und Grundschule befinden sich fußläufig in direkter Nähe. Außerdem bietet Mühlbach den kleinen Bewohnern einige Spielplätze zum Toben und Erkunden sowie ein Hallenbad. Und Ausflüge an den nahe gelegenen See lassen die Nachmittage wie im Flug vergehen.
Für die großen Kinder sind alle weiterführenden Schulen bequem mit dem Bus im ca. 5 km entfernten Eppingen zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot befindet sich ebenfalls in Eppingen, der "Fachwerkstatt mit Pfiff".

Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die nahegelegenen Großstädte Mannheim, Heidelberg und Heilbronn in kurzer Zeit. In Sinsheim und an den Autobahnauffahrten Sinsheim-Süd und Steinsfurt sind sich nach ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Die Stadtbahnen S4 Richtung Heilbronn und Karlsruhe sowie S5 Richtung Heidelberg verkehren von Eppingen aus in kurzen Zeitabständen und machen Sie auch ohne Auto mobil.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg