Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rottweil (Kreis)
Großzügig.Renoviert.Gepflegt.Aistaig.
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 26
Grundstück: ca. 357 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 357 m²
Zimmer: 26
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Gas, Elektroenergie, Kohle
Endenergiebedarf: 126.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage des Oberndorfer Ortsteiles Aistaig.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise auf einem 357 m² großen Grundstück errichtet. Das Baujahr wurde durch den Eigentümer mit 1955 benannt.
Die Immobilie ist teilunterkellert, dreigeschossig mit einem teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich die zu den einzelnen Wohnungen gehörende Kellerräume sowie weitere Gemeinschaftskeller.
Je zwei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd-, 1.Ober- und 2. Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer mit WC und weitere Abstellräume.
Die Wohnungen bestehen aus 2-3 Zimmern mit Küche, Bad und Diele und verteilen sich auf Flächen zwischen 50 und 80 m². In jeder Wohnung ist eine Sprechanlage vorhanden.
Eine EG-Wohnung wurde in 2015 umfangreich renoviert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 400 m²; die Nutzfläche ca. 180 m².
Nachträglich wurde in 1975 ein Balkon angebaut, welcher durch die beiden Wohnungen im 1.OG gemeinsam genutzt werden kann. Die 4-Zimmerwohnung ist mittels einer großzügigen Terrassentür (2,10 m) mit dem Balkon verbunden. Der Zugang für die benachbarte 3-Zimmerwohnung erfolgt über das Treppenhaus.
Zwei Stellplätze gehören mit zum Objekt. Öffentliche Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl unmittelbar am Gebäude.
Ein neuer SAT-Anschluss ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über Elektrospeicheröfen. In zwei Wohnungen wird diese durch Schwedenöfen ergänzt.
Die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert.
Für das Gebäude besteht eine Teilungserklärung.
Die Hausverwaltung wird in Eigenregie durch den Eigentümer erbracht.
Das Gemeinschaftseigentum ist in gutem Zustand.
Im voll vermieteten Zustand lag die Jahresnettokaltmiete bei rd. € 20.000,--. Aktuell sind 2 Wohnungen frei und können neu vermietet werden.
Das Gebäude befindet sich dem Alter entsprechend, durch die laufenden Instandsetzungsmaßnahmen, in einem guten Zustand.
Obj.Nr.: 0874
Lage
Im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Oberndorf a. N. im Herzen von Baden-Württemberg. Die Autobahn A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die Ausfahrt Oberndorf a. N. (ca. 6 km von Aistaig entfernt) liegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee. Beide Ziele sind innerhalb von 45 Minuten erreichbar. Die Bahnlinie Stuttgart - Zürich - Mailand führt direkt durch Oberndorf. Verbindungen nach Stuttgart oder Singen können stündlich wahrgenommen werden.
Oberndorf mit seinen rund 15.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Rottweil in Baden Württemberg.
Die Immobilie befindet sich im Teilort Aistaig in zentraler Lage an einer Durchgangsstraße.
Aistaig umfasst rund 1700 Einwohner und liegt ca. 3 km von Oberndorf entfernt.
In Aistaig sind folgende infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden:
Grundschule
Kindergarten
Kirche
Bäcker, Metzger
Arzt
Bank und Geldautomaten
Sportplatz
Turnhalle mit Vereinsheim
Diverse Vereine
Ergänzend hierzu befindet sich das städtische Krankenhaus ca. 2 km entfernt in Oberndorf.
Sonstige Angaben
Dem Makler ist ein entgeltliche Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch für die andere Seite (Verkäufer) gestattet.
Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen