"Großzügig und hervorragend ausgestattet, Traumhaus in Baerl Nähe Lohheider See"

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 247 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 247 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einfamiliendoppelhaushälfte

Baujahr:2005

Bauweise:
massiv, zweieinhalbgeschossig mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert, verklinkert

Grundstück:ca. 247 m²
Eine überlange Garage mit Zugang zum Garten gehört zum Haus.

Wohnfläche:ca. 170 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich (ca. 6 m²), Gäste-WC, Küche (ca. 13 m²), Wohn-Essbereich (ca. 42 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten

1.Obergeschoss:

Flur (ca. 6 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 14 m²), Badezimmer (ca. 9 m²) mit Eckwanne, Schneckendusche, zwei Waschbecken sowie Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Fenster, Schlafzimmer (ca. 18 m²), Abstellraum

Dachgeschoss:

Zwei Kinderzimmer (je ca. 18 m²), Duschbad mit WC, Waschtisch sowie Dachflächenfenster.

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Solartechnik in Vorbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit innenliegenden Sprossen)
- überwiegend bodentiefe Verglasungen in den Schlafräumen
- elektrische Rollläden rundum (außer den Dachflächenfenster, diese sind manuell
zu steuern)
- heller Keramikboden im Erdgeschoss sowie dem Flur im Souterrain
- Laminatboden (neu in 2012) im 1. Obergeschoss
- extrem hochwertige Sanitärausstattung
- Bäder sowie Gäste-WC deckenhoch gefliest
- Buchetreppe mit entsprechendem Handlauf
- Buchetüren und - zargen
- Terrasse in Westlage
- Garten sowie Terrasse wurden fachmännisch in 2015 neu angelegt
- Keller in Beton gegossen, Innenwände sowie Wände ab Erdgeschoss aufwärts in
Kalksandstein

Das gesamte Haus wurde 2012 komplett renoviert.

Es handelt hier um ein sehr hochwertig errichtetes, großzügig gestaltetes Wohnhaus.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage von Duisburg-Baerl.
Der Ortsteil Baerl zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie seine naturverbundene Lage aus.
Der nahegelegene Baerler Busch mit dem Waldsee sowie dem Lohheider See, den man vom Haus aus sehen kann, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten,
Grundschule und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Baerl. Ein moderner Edeka-Markt ist im Ort in der Planung.
Die Stadt Moers mit sämtlichen weiterführenden Schulformen sowie ihrer attraktiven Altstadt ist ca. 5 km entfernt.
Durch die Anbindung an die A 42 (Essen - Kamp-Lintfort) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.

Sonstige Angaben

Betriebskosten:
ca. 287 € monatlich incl. Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung etc.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 09.03.2016
Endenergieverbrauch: 82,7 kWh (m²a)

Bezugstermin:01.09.2016

Nebenkosten:
Makler-Courtage, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichts-
kosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer.

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in mehr als 25 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!!!
Ihre Angelika Mausolff