Großzügig Wohnen plus Gewerbeeinheit im Untergeschoss!

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 756 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 756 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1995 wurde dieses außergewöhnlich große und gut ausgestattete freistehende Einfamilienhaus mit Wintergarten auf einem 756 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Sackgassenlage, errichtet. In leichter Hanglage und mit einem großzügigen, gut durchdachten Raumangebot vom Untergeschoss bis zum Spitzboden bietet das Haus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten!
Derzeitige Nutzung im Untergeschoss als Gewerbeteil für einen Partyservice mit großer Küche, Kühlraum, Rauch-, Lager-, Vorrats- und Abstellräumen. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,30 Metern sowie Tageslichtfenstern bietet das Untergeschoss ebenso Potenzial für andere Gewerbearten oder Hobby. Die Doppelgarage mit Sektionaltor hat Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen direkten Zugang zur Arbeitsküche.

Das Erdgeschoss ist über eine breite Treppe zu erreichen. Hier befinden sich Diele, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, Küche, ein ca. 60 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit Kaminbereich und der Zugang zum ca. 33 Quadratmeter großen Wintergarten. Somit bieten Ihnen Wintergarten und Wohnzimmer zusammen einen außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Wohlfühlbereich. Zusätzlich können Sie vom Wohnzimmer aus auch die gemütliche Dachterrasse nutzen.

Sie sehen - Wohngenuß pur!

Im Obergeschoss - erreichbar über eine Wendeltreppe - befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur übderdachten Loggia, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer (ca. 37 m²) sowie ein Bad. Der Spitzboden (inkl.Heizung und Wasseranschluss), erreichbar über eine fest installierte Holztreppe, ist teilweise ausgebaut und wird derzeit nur zu Lagerzwecken genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

Gäste-WC, Vollkeller, Ausbaureserve
* Gaszentralheizung: Junkers/1996
* Holzfenster mit Isolierverglasung und Holz-Blenden
* Kamin
* Doppelgarage mit elektrisch betriebendem Sektionaltor
* geschützte Dachterrasse
* hochwertige Fliesenböden
* Stahlwendeltreppe mit Holzstufen
* pflegeleichter Garten mit einem Gartenhaus aus Holz

Lage

Donsbrüggen ist ein Ort mit ca. 2.000 Einwohnern und liegt zwischen Kleve und Kranenburg.
Sie erreichen den Ortskern von Kleve in 10 und die niederländische Grenze in 15 Autominuten.
Donsbrüggen selbst bietet ein gutes Umfeld für die ganze Familie; Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden, ein Kindergarten liegt in der Nähe. Grund- und weiterführende Schulen können bequem mit dem Schulbus erreicht werden. Zum Spazieren und Laufen bietet sich der nahe gelegene Reichswald mit seinem ausgedehnten Wegenetz an.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Untergeschoss
Arbeitsraum (Küche), Kühlraum, Abstellraum, Rauch, Lager, Waschkeller mit WC/Dusche, Heizungsraum, Hausanschlüsse

Erdgeschoss
Diele, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche,
Küche, Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Dachterrrasse,
Kaminzimmer, Wohn-Wintergarten

Dachgeschoss
Diele, Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia,
Bad (Wanne/Dusche/WC)

Spitzboden
teilausgebaute Räume, bisher als Staufläche genutzt
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen