Großzügige 2,5 Zi-EG-wohnung m. überdachter Südterrasse mit Außenkamin sowie Garage & Parkplatz

Kaltmiete: € 550,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 95,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Über einen separaten, ebenerdigen Eingang gelangen Sie in den Eingangsflur Ihrer Wohnung in diesem Doppelhaus im Architektenstil mit zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Dachgeschoss.
Hinter dem Windfang befindet sich ein Flur, über den alle Wohnbereiche zugänglich sind.
Zur Rechten befindet sich der Schlaftrakt mit einem ca. 18,5 m² großen Schlafzimmer, einem Fensterbadezimmer mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie ein ca. 9 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Spüle, Trockner und Waschmaschine.

Geradeaus gelangen sie in den 43 m² großen Wohnbereich mit zwei offen ineinander übergehenden Zimmern, die als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden können. Über die Terrassentür des Wohnbereiches gelangen Sie auf die ca. 35 m² große Sonnenterrasse mit Sonnenmarkise und offenem Außenkamin.

Zur Linken des Eingangsbereiches befindet sich ein kleiner Raum, der durch eine Milchglas-Schiebetüre vom übrigen Bereich abgetrennt werden kann und wahlweise als Garderobe, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Daneben befindet sich die mit 12 m² großzügig bemessene, zweizeilige Küche.

Die nahe Garage neben dem Haus gestaltet das Entladen des Autos und den Transport Ihrer Einkäufe äußerst komfortabel.
In Ihr ist ausreichend Platz für Zubehör und das Abstellen von Fahrrädern und die Dachschräge ist als Speicher nutzbar.

Für einen zweiten Pkw bzw. für Gäste steht Ihnen ein eigens für sie ausgezeichneter Parkplatz (15,- €/Mon.) zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Oberböden des Hauses wurden im Wohnbereich mit einem hellen Eichenparkett versehen; Küche, Bad, Gäste-WC sowie Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum verfügen über Steinzeugfliesen und der Schlafbereich und Flurbereich ist mit Teppichboden ausgestattet.

Die Wände sind im Wohnbereich mit Vlies-Strukturtapete tapeziert und ein weiteres Mal weiß überstreichbar. Der Schlafbereich ist mit dezent gemusterter Tapete ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind mit Raufaser tapeziert, die ein weiteres Mal weiß überstrichen werden kann. Die Wände des Hauswirtschaftsraumes sind bis auf 160 cm Höhe gefliest; darüber können die verputzten Wände mit weißer Silikatfarbe überstrichen werden. Eingangsbereich und Flur ist mit überstreichbarer Strukturtapete ausgestattet. Die Küche ist im Bereich der Schrankzeilen mit Fliesenspiegel ausgestattet; die übrigen Wände (Rigips) können frei gestaltet werden.

Die Decken im Wohn- und Schlafbereich sind mit Raufaser tapeziert. Bad und Gäste-WC sind mit Holz-Deckenpanelen in Esche weiß ausgestattet, Die Decke des Hauswirtschaftsraumes ist verputzt. Die Decken von Eingangsbereich, Flur und Küche wurden mit Echtholz-Deckenpanelen in Eiche hell ausgestattet.

Die isolierverglasten Holzfenster und die Terrassentüre sind im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Bad abschließbar und verfügen über Kunststoff-Rollläden (bis ein Panoramafenster im Wohnzimmer). Die Innentüren und -zargen sind ebenfalls aus Holz.

Die Südterrasse verfügt über eine ca. 5 m breite elektrisch betriebene Sonnenmarkise.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme, die sich außerhalb der Wohnung in einem separaten Heizungsraum befindet.

Selbstverständlich sind Wasser, Strom und Gas mit eigenen Verbrauchszählern ausgestattet; die Kosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet (Abtretungserklärung).

Lage

Das Haus befindet sich an einem Südhang in einem absolut ruhigen, reinen Wohngebiet mit unverbautem Blick über das Wiehltal.

Das modern gestaltete, kellerlose Doppelhaus im Architektenhaus-Baustil ist von einem ca. 2.000 qm großem Grundstück mit großer, gepflegter Rasenfläche umgeben und von einer blickdichten Bepflanzung begrenzt (keine Gartennutzung durch die Mieter - keine Gartenarbeit durch die Mieter notwendig).

Zum Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie dem dortigen Hallenbad am gegenüber liegenden Osthang sind es lediglich ca. 1.000 m. Freizeitgelände mit Freibad, Fußballplatz, Tennisplätzen und Parkanlage sowie der Zugang zu den Wanderwegen im Wiehltal sind ca. 1.200 m entfernt.

Die Ortsmitte des Stadtteils Bielstein (ca. 1.500 m entfernt) verfügt über eine verkehrsberuhigte Einkaufsstraße für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Gynäkologin, Hautarzt) Apotheken, Banken und Gastronomie. Bielstein verfügt über ein kleines, aber feines Kulturangebot und eine gute Anbindung an den ÖPNV (ab Busbahnhof bzw. ab Schulzentrum).

Zwei Auffahrten zur A4 in die Richtungen Olpe/Siegen (Gummersbach) bzw. Köln (Wiehl/Bielstein) sind in jeweils ca. 2,5 km Entfernung gut erreichbar.
Somit bietet sich Wiehl-Bielstein als idealer Standort mit Großstadtnähe auf der einen Seite und den Möglichkeiten einer wertvollen Freizeitgestaltung mit den Angeboten des Oberbergischen Landes bzw. Homburger Ländchen (Wiehl/Nümbrecht) auf der anderen Seite an.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 192 kWh, Gas, Bj. 1974

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK/4)

Stichworte:
Sonstige Fläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen